En exclusivité dans un village avec toutes commodités et commerces à 5 min de Sommières ! Julie Royer Ricci Nidéal Immobilier vous présente ce joli coup de coeur pour cette bastide de 212m² habitable dans son écrin de verdure de 1580m² et une piscine sans vis-à-vis ! Cette villa est composée de deux ambiances avec deux logements et entrées indépendantes. Le premier rassemble toutes les caractéristiques d'une maison familiale avec de vastes volumes dès le hall d'entrée avec une magnifique pièce de vie et sa hauteur sous plafond, une agréable cuisine attenante à une loggia vue sur la piscine et les bois. Vous y découvrirez le coin nuit avec 4 chambres, dont 3 en RDC, 1 salle d'eau et 1 wc indépendant wc puis à l'étage le coin parental avec la chambre, dressing, balcon et salle d'eau/wc. Cette première habitation est totalement ouverte sur un vaste terrain arboré et paysager, terrasses et balcon. Ensuite en rez-de-jardin, un gîte 5 étoiles propose une lumineuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un wc, 2 chambres et 1 salle d'eau. Le gîte offre un panorama exceptionnel sur un très grande terrasse typique du sud et une agréable piscine en pleine quiétude. Des matériaux de qualité et des finitions soignées pour cette bâtisse de bonne construction des années 1994 : forage, adoucisseur, aspiration centralisée, double vitrage, arrosage automatique, portail automatique, climatisation… maison très bien entretenue. La maison s'agrémente d'un très grand garage de plus de 60m² et de nombreuses annexes de rangement qui permettent de se projeter pour d'autres agréments. Si vous souhaitez plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter !! ----------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie ROYER RICCI agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC sous le numéro 509011425, auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 € • 28 route de Saussines 30250 Sommieres • SIRET 910 547 124 00016 • TVA FR 379 105 47 124 • Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.1454 ) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires charges vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Julie RICCI ROYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509 011 425 RCP 127124335