Niché au sein d'un immeuble bourgeois entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, cet appartement de 85 m² allie le charme de l'ancien au confort moderne, dans l'une des rues les plus élégantes du quartier prisé de l'Orangerie. Ce bien rare dispose de trois chambres spacieuses. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, intègre une cuisine ouverte entièrement équipée, parfaite pour des instants de convivialité, et s'ouvre sur un beau balcon offrant un espace extérieur agréable. L'appartement propose également une salle d'eau contemporaine et une salle de bain, pensées pour un confort optimal au quotidien. Une véranda de 10 m², prolongeant l'une des chambres, constitue un véritable espace de détente. En complément, cet appartement bénéficie d'un DPE classé B, garantissant une excellente performance énergétique. Il propose également une grande cave privative au sous-sol. L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès et renforçant le confort. Avec ses finitions soignées et son emplacement exceptionnel dans le quartier de l'Orangerie, cet appartement conjugue élégance, modernité et prestations de qualité supérieure. Honoraires de 1 106 € TTC à la charge du locataire comprenant 255 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1900 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 900 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.