CAPITOLE - TOULOUSE Appartement d'Exception - Coup de Coeur assuré ! Atypique et Charmant ! Vue imprenable sur le Donjon et le Théâtre du Capitole, la Cathédrale Saint Sernin et les toits Toulousains! Magnifique appartement en Dernier Etage, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre facilement. Surface au sol de 190.43 m2 et 163.75 m2 carrez. Toute la superficie en dessous de 1.80m est utile. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble Haussmannien, sécurisé, au calme et bien entretenu. Composé d'une entrée, qui dessert la pièce de vie d'environ 110m2 avec une cuisine américaine faite sur mesure (18m2) toute équipée. Charme de l'ancien au rdv : briquettes, poutres apparentes, parquets d'origine, moulures, hauteaur sous-plafond, cheminée. Doté d'une salle de bain avec douche, baignoire et WC, une buanderie, une chambre avec un Hammam, un WC indépendant et une chambre avec une salle d'eau et un dressing. L'appartement fait le tour de la cour commune sur tout le palier de l'immeuble donc pas de vis-à-vis ! Vendu avec une cave d'environ 7 m2 en sous-sol. Situé en face du Métro Capitole (Ligne A), à 500 mts du Métro Jean Jaurès (Ligne B), à 1.2km de la Gare Toulouse MATABIAU et à 600 mts du Lycée Fermat et 800 mts du Lycée St Sernin ! Prestations et Matériaux Haut de Gamme, Cheminée, Climatisation Réversible, Chauffage au gaz, Double vitrage, Dernier Etage, très rare sur le marché. Possibilité d'acquérir du mobilier. A visiter sans tarder ! Vidéo sur demande. Parking Capitole : 70 € par mois Charges de copropriété: 2 508 € par an (Syndic professionnel) Estimation des coûts annuels : entre 2420 € et 3350 € par an Prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021 Bien soumis au statut juridique de la copropriété (Nombre de lots : 8, dont 5 à usage d'habitation) * Honoraires: 4.32 % TTC inclus charge acquéreur ( 1 040 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques Pour plus d'informations, je reste à votre disposition, ALMEIDA Tamia Conseillère en Immobilier PATRIMUM IMMOBILIER. La présente annonce immobilière a été rédigée par Tamia ALMEIDA - E.I. - Agent commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le numéro 833 335 284 agissant pour le compte de PATRIMUM IMMOBILIER.