Willkommen in The Waterline: Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint Luxus, modernes Design und durchdachten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Mit ca. 140,4 m² Wohnfläche und einer ca. 11,4 m² großen Terrasse bietet sie Raum für außergewöhnliche Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der direkte Aufzugzugang, der Sie komfortabel und privat in Ihre Wohnung bringt. Zusätzlich steht Ihnen ein separater Zugang über das Stiegenhaus zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende Wohnküche mit ca. 52,8 m². Hier wird eine hochwertige Designerküche eingebaut, die Funktionalität und Ästhetik perfekt vereint – ein idealer Ort für genussvolle Stunden. Die angrenzende Terrasse erweitert durch bodentiefe Schiebetüren den Wohnraum ins Freie und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Drei großzügige Zimmer (ca. 20,4 m², ca. 14,3 m² und ca. 11,3 m²) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separater Schrankraum (ca. 4 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die beiden Badezimmer sind ein wahres Meisterwerk an Design: Im größeren Bad (ca. 9,4 m²) beeindruckt eine freistehende Badewanne, umgeben von edlem Carrara-Marmor, dessen Fliesen per Hand ausgewählt und eingesetzt wurden, um die natürliche Maserung harmonisch wirken zu lassen. Im zweiten Bad (ca. 5,2 m²) setzen MAR Grande Marble Look Frappuccino Lux Rt Dekorfliesen luxuriöse Akzente. Premium-Armaturen von Hansgrohe und maßgefertigte Details runden das exklusive Ambiente ab. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die eingebaute Klimaanlage, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Edler Eichenparkett im Landhausdielen-Design verleiht den Räumen Wärme und Eleganz, während 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für Ruhe und optimale Wärmedämmung sorgen. Außenliegende elektrische Raffstores ermöglichen eine einfache Lichtregulierung und Privatsphäre. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Wohnung durch einen praktischen Abstellraum (ca. 4,6 m²), zwei Vorräume (ca. 6 m² und 8,4 m²) sowie ein separates WC (ca. 4,1 m²). Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, luxuriöse Ausstattung und höchste Privatsphäre – ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Kostenübersicht:  Anlegerpreis: Euro 1.085.000,-- (zzgl. 20% Ust) Verkaufspreis Wohnung für Eigennutzer: 1.200.000 €  Monatliche Betriebskostenvorschreibung: 286,61 € inkl. Ust Monatliche Reparatur Rücklage: 66,31 € Monatliche Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser: 138,32 € inkl. Ust Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 35.000 € pro Stellplatz erworben werden. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap „The Waterline“ liegt direkt am Marchfeldkanal, einem idyllischen Naherholungsgebiet mit vielfältigen Möglichkeiten für Radfahren, Joggen, Spaziergänge und Naturerlebnisse. Entlang der Wege laden Obstbäume und Sträucher im Sommer und Herbst dazu ein, Wildfrüchte zu sammeln – ein Highlight für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Spielplätze und Grünflächen sind ebenfalls bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung vereint „The Waterline“ die Ruhe der Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Diese einmalige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort macht dieses Wohnprojekt zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Öffentliche Verkehrsmittel: • Rußbergstraße - 26 ca. 500 m • Wien Strebersdorf - R3, R4, REX, S3, S4 ca. 700 m Einkaufsmöglichkeiten: • Billa - ca. 500 m • Billa Plus - ca. 900 m • Spar - ca. 1,1 km • Bipa - ca. 1,8 km Bildung: • GTVS Ireneäusgasse - ca. 800 m • Kirchliche Pädagogische Hochschule Wien/Krems - Campus Strebersdorf ca. 900 m • Wiener Kindergarten - MA 10 - ca. 1 km • Private Volksschule AVICENNA - ca. 1,2 km • Städtischer Kindergarten - ca. 1,2 km • Schulen der Stadt Wien ca. 1,6 km Freizeit: • Marchfeldkanal - vor der Haustür • Strebersdorf - Alois-Heidel-Park - Trainingspark ISW - Fitnessgeräte ca. 1,1 km • Hundezone - ca. 1,2 km • Parkanlage Tomaschekstraße - ca. 1,3 km • Fitness Finder - ca. 1,6 km