Angenehm ruhig, von Gärten umgeben und abseits der Straße liegt diese schöne Wohnung im 1994 erbauten Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahre 1902. Bereits beim Zugang über Treppen und Wege und entlang der Gemeinschaftsgärten tritt ein erstes Gefühl von Erholung ein. Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) spürt man die positive Energie dieser, mit viel Liebe zum Detail, ausgestatteten 4 Wände.   Morgens erhellen die ersten Sonnenstrahlen die qualitätvolle Tischlerküche im Osten. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet - Weitblick, Raum und Individualität. Den Ausklang des Tages mit Sonnenuntergang garantieren die beiden Schlafzimmer im Westen.   Praktisch und perfekt eingepasst sind die hochwertigen Tischlermöbel. Die Böden wurden mit qualitätvollem Marmor und Eichenparkett ausgestattet.  2014 wurde eine Tischlerküche mit Markengeräten und integrierter Speis eingebaut, welche hinsichtlich Qualität, Praktikabilität und Ästhetik keine Wünsche offen lässt. Über eine Treppe gelangt man auf die, über 9 m2 große Terrasse. Das 27 m2 große Wohnzimmer mit herrlichem Weitblick könnte ohne Aufwand mit dem angrenzenden Schlafzimmer von über 15m2 verbunden werden. Südseitig bestünde zusätzlich die Möglichkeit des Einbaus eines Balkonfensters. Ein weiteres Zimmer von über 13m2 kann vielseitig genutzt werden.   Weitere Highlights:  Bad mit Wanne und Fenster Separates WC hochwertige Vaillant-Therme Kaminanschluss für Feststoffofen Sicherheitstüre Sehr gute Dämmung (keine Hitze im Sommer, niedrige Heizkosten in der kalten Jahreszeit) keine einschränkenden Dachschrägen! hochwertige Velux - Fenster mit Innen - und Außenrollos Schöner Ausblick in alle Richtungen Terrasse mit wunderbarer Aussicht ruhiges Haus mit nur 10 Parteien mehrere Gemeinschaftsgärten Garagenplätze zur Miete in unmittelbarer Nähe Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehnähe   Die Ausrichtung in 3 Himmelsrichtungen, das besondere Lebensgefühl durch die ruhige Lage und den Grün- und Weit-Blick machen dieses schöne Objekt zu einem ganz besonderen Kraftplatz.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap FlötzersteigÖffentliche Verkehrsmittel im näheren Umfeld: Straßenbahn 49 (vor der Anlage), Bus 47B In nur 7-10 Gehminuten gelangt man zum Bahnhof Hütteldorf. S 45 und U3 sind schnell mittels Straßenbahn erreichbar.  Der Autobahnanschluss/Auhof ist ebenfalls nicht weit. 10-15 Minuten zum Lainzer Tiergarten u. v. m.