IDEALE INFRASTRUKTUR – IM HERZEN der Civitas Nova Die Lage im Zentrum des neuen Stadtteils, der Civitas Nova, direkt beim zukünftigen Krankenhaus Wr. Neustadt und der Aqua Nova spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie die Zubringer zur A2- Südautobahn, oder die B17 sowie den Bahnhof Civitas Nova. Das Objekt umfasst eine Gesamtfläche von 361 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über eine Ebene. Aufmerksamkeit und viel Licht gelangt durch die großen Glasflächen an zwei Seiten ins Objekt - Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, mit automatischer Schiebetüre, die Lobby, sowie die große Tiefgarage mit über 200 Stellplätzen direkt im Haus sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per sofort mit einer Befristung von 10 Jahren mit Verlängerungsoption angemietet werden.   Das BÜRO bzw. die Verkaufsfläche bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Durch den einladenden vorderen Bereich des Gebäudekomplexes , sowie den beiden Glasfronten wäre dieses Objekt ausgezeichnet geeignet für Arztpraxen, Labors, Gemeinschaftspraxen oder Büros  Zur Vermietung gelangt eine Gewerbefläche im 1. Obergeschoss, sowie die zugeordneten Kellerflächen. Die Anbindung ist hervorragend. Die Verbindungen zu den Autobahnen A2, A3, A4 und den Schnellstraßen S4, S6 und S31 ist TOP. Die nächste Busstadion ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso ist die Haltestelle Civitas Nova in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Nassraum inkl. WC ist vorhanden. In direkter Umgebung befinden sich beispielsweise folgende Unternehmen. Die Arena Nova, das EBG MedAustron Ambulatorium, die FH Wr. Neustadt, der Flugplatz Wr. Neustadt Ost, die bekannte Firma Diamond Aircraft, die Heimstätte des SC Wr. Neustadts, das Freibad Aqua Nova, das Boutiquehotel Freizeittempel und viele weitere bekannte Unternehmen. In der Gesundheitswelt idirekt st das Hotel Plaza Inn integriert.    Die Hauptmerkmale des Projekts nochmals zusammengefasst: Medizinische und Gesundheitseinrichtungen: In weiterer Zukunft zahlreiche Arztpraxen und damit verbundene Gesundheitsdienstleister durch die Zentrale Lage. Unterstützende Dienstleistungen: Die Entwicklung umfasst ein Hotel, Restaurants, Einzelhandelsflächen, Serviced Apartments sowie ein Konferenz- und Seminarzentrum. Ziel dieser Leistungsintegration ist es, sowohl für Gesundheitsdienstleister als auch für Patienten ein ganzheitliches Umfeld zu schaffen. Schauen Sie sich gerne die vielen Details auf der Homepage der gesundheitswelt-wrn.at an Strategische Lage: Angrenzend an große Einrichtungen wie das MedAustron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum und das kommende Landesklinikum Wiener Neustadt, das in den nächsten Jahren gegenüber dem Projekt eröffnet werden soll, ist die Gesundheitswelt strategisch positioniert, um ein bedeutender medizinischer Knotenpunkt zu werden. Durch diese Nähe sollen Synergien zwischen verschiedenen Gesundheitsdienstleistern und -einrichtungen entstehen Innovation und Forschung. Aber natürlich ist der Standort für viele andere Möglichkeiten der Nutzung ebenfalls eine Optionen und daher perfekt geeignet. Wo hat man diese Vielzahl an Wichten Verkehrsknotenpunkten, eine Fachhochschule und Forschungseinrichtungen in solch geballter Konzentration. Die unmittelbare Nähe zur FH Wr. Neustadt, der Arena Nova, der Aqua Nova, dem Flughafen, der Produktion der Firma Diamond Aircraft, dem RIZ Gründerzentrum, etc. hat eigentlich nur Vorteile für Ihren neuen Standort.   Sichern Sie sich jetzt ein Top Standort im Objekt.   Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Top Lage in der Gesundheitswelt Tiefgarage mit E- Ladestationen über 260 Stellplätze große einladende Lobby Flächen zw. 60 m² und 2000 m² 9 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Civitas Nova Top Infrastruktur Barrierefreiheit   Ausstattungsstandard Fußbodenheizung Kühlung Lüftung 3-fach Isolierverglasung in der Gewerbefläche ist nahezu alles bereits vorbereitet. die Montage von Klima-Umluftgeräten ist vorbereitet. große Glasflächen Kellerabteil   Geschäftsfläche : Die Geschäftsfläche mit knapp 361 m² verteilt sich über eine Ebene und ist nach Westen ausgerichtet.   Mietkosten Monatliche Nettomiete: € 5.620,56 (inkl. Verwaltungskosten und BK, exkl. USt)  Monatliche Betriebskosten (netto): € 1102,42 Monatliche Gesamtmiete Brutto € 6.744,67  inkl. Betriebskosten und USt  Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,-- (inkl. USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich: FH Wr. Neustadt Ecoplus Technologie und Forschungszentrum, Aqua Nova Arena Nova RIZ Gründerzentrum FA. Diamond Aircraft Vario Haus und das MedAustron Krebsbehandlungs- und Forschungszentrum            Öffentliche Verkehrsanbindungen:   Bus und Schnellbahn (Bhf Civitas Nova)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 16,73 kWh/m2a entspricht der Klasse A.   Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 zur Verfügung.   IM HERZEN der Civitas Nova City- FH Wr. Neustadt und Med Austro GmbH -  Geschäftsfläche  - FREQUENZ PUR!! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <825m Klinik <8.825m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <900m Höhere Schule <3.375m Universität <650m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <1.575m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Bank <800m Geldautomat <1.700m Post <1.600m Polizei <1.325m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <4.850m Bahnhof <625m Flughafen <575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Civitas Nova, Fachhochschule Wr. Neustadt, Wiener Neustadt Civitas Nova Bahnhof- 900 Meter entfernt Busse zum Hbf. Wiener Neustadt – in 30 Minuten mit der Bahn nach Wien Hbf Privat-Flugplatz Wiener Neustadt Ost, A2 Südautobahn, A3, A4, S6, S4, S31