Co-esclusivo: settore Les Brusquets ANTIBES Benvenuti in questa oasi di tranquillità, dove calma e natura si incontrano per creare un ambiente di vita idilliaco. Sono orgoglioso di presentare questa villa, immersa in un sito preservato, che offre una vista mozzafiato sui boschi con completo privacy. Posizione privilegiata, nel non meno famoso quartiere di Brusquets: questa villa è idealmente situata in un ambiente tranquillo e preservato, offrendo una perfetta fuga dal trambusto urbano pur rimanendo a pochi minuti dalla città per le vostre necessità quotidiane. Il generoso terreno di oltre 1600 m2 (zona UDg, 15% CES) consentirà di raddoppiare la superficie abitativa, ampliare l'appartamento per gli ospiti o staccare un terreno per una nuova costruzione. Il livello del giardino attualmente ospita una camera da letto, un bagno con doccia + WC, un soggiorno, una zona ufficio, una lavanderia, una cantina e una sauna ma deve essere riprogettato per trasferire lì i soggiorni con una generosa apertura sulla parte piscina con cascata e relativa spiaggia di accesso. Il primo piano offre attualmente 2 camere da letto con bagno privato, nonché un soggiorno - sala da pranzo - cucina di quasi 55 mq, che si apre su un ampio terrazzo di 100 mq che offre una vista a 180° con un accogliente spazio abitativo con un ampio angolo pasto all'ombra. È possibile creare un set di 4 camere da letto con bagno privato con hammam e zona jacuzzi. Intorno alla piscina è stato appena colato un rivestimento in resina e sono stati appena installati i pannelli solari per sfruttare la tripla esposizione Est-Sud-Ovest. Un ampio appartamento per gli ospiti di 23 m2 offrirà loro la privacy e tutto il comfort necessario durante la loro visita. È possibile allestire un garage per una macchina sotto l'appartamento degli ospiti. Attualmente all'ingresso della villa si trova una fila di parcheggi per 2 veicoli. Il giardino al piano inferiore, completo di orto, offre ai proprietari insalate, fagioli e altro ancora. L'irrigazione automatica è installata in tutta la proprietà. I punti forti: la vicinanza? calma assoluta? il CES autorizza 480 m2 di spazio abitativo? tripla esposizione? zona piscina Punti da rivedere: riqualificare gli spazi con la zona giorno al piano terra e la zona notte al piano superiore DPE "F" e "F" Per venirvi a trovare e supportarvi nel vostro progetto, contattate Pascal EMMANUELLI, allo 0622870080 oppure via email a p.emmanuelli@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, il Ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Pascal EMMANUELLI che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC CANNES 789781499 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405 Rif. mandato: 388 175 - Le garanzie e assicurazioni professionali il tuo progetto immobiliare. (Commissioni del 5,45% comprensive di IVA a carico dell'acquirente.) Pascal EMMANUELLI (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: CANNES 789781499 -. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en