Rare opportunité à Ambilly, Haute-Savoie, charmante maison de type 7 avec 3 chambres, une extension véranda chauffée de 10,70 m² pour un total de 171,41 m² de surface utile et 161 m² habitable, avec 2 grands garages. Laissez-vous séduire par cette maison au charme d'antan, mêlant caractère et authenticité avec ses matériaux sélectionnés avec goût et qualité, la rendant intemporelle. Ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse, offre un cadre de vie unique. Au c?ur d'un secteur pavillonnaire très prisé, à proximité des commodités, écoles, commerces, à 300 m de l'arrêt du tram 17. Cette propriété, située sur une parcelle de 658 m², saura répondre aux attentes des amoureux des maisons de caractère : Au rez-de-chaussée surélevé, un grand dégagement de 13 m² desservi, un salon vu jardin, un séjour de 31 m² avec cheminée. En annexe, une véranda chauffée, écrin de charme et de lumière, véritable pièce ouverte sur le jardin sud de 400 m², un espace de vie baigné de lumière, qui relie harmonieusement l'intérieur et l'extérieur. Avec ses larges baies vitrées et son cadre chaleureux, elle invite à profiter de la vue sur la nature environnante, quelle que soit la saison, un véritable cocon pour savourer la douceur de vivre. Adjacente, une bibliothèque offre un espace intime et élégant ; avec ses étagères en bois massif, elle accueille un espace bureau lumineux, qui s'intègre gracieusement à la pièce de vie principale, tout en créant une ambiance cosy et inspirante. Le niveau est suppléé par une cuisine artisanale et un cabinet de toilette. Au niveau supérieur, la zone nuit se distingue par son élégance et son authenticité. Composée de 3 chambres spacieuses aux volumes généreux, dont la parentale avec son balcon privé. Un cadre intime et apaisant, les parquets anciens ou les hauteurs sous plafond, évoquent tout le charme d'une autre époque, complétés par un bureau et une salle de bain/WC. Un semi-sous-sol de 60 m², parachève l'ensemble partiellement chauffé et équipé de fenêtres pliantes, comprenant deux grandes pièces de 14 et 24 m², la buanderie de 15 m² et la chaufferie de 13?m². Prix de vente HAI Honoraires d'agence inclus : 598 000 *EURO*, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires de 5.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (568 100 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr