Golfe de Saint Pierre Immobilier vous présente cet immeuble de rapport situé au coeur de Montagnac, charmant village de l'Hérault réputé pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les grands axes. À seulement 10 minutes de Pézenas, 20 minutes de l'étang de Thau et 30 minutes des plages méditerranéennes, Montagnac offre une localisation stratégique et recherchée. Le village dispose de toutes les commodités : commerces, écoles, médecins, et de nombreuses activités culturelles et associatives. Cet immeuble offre 5 logements déjà loués, avec un potentiel de valorisation grâce à la création prochaine d'un 6ème appartement. L'ensemble est parfaitement entretenu et équipé pour garantir des revenus locatifs stables. DÉTAIL DES LOGEMENTS •Rez-de-chaussée : •T5 de 150 m² : grande pièce de vie, cuisine entièrement équipée (y compris lave-vaisselle), 4 chambres, salle d'eau et WC séparés. Une partie de ce T5 sera réaménagée pour la création d'un 6ᵉ appartement. •1er étage : •F4 de 110 m² : comprenant 3 chambres, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparés et une belle terrasse de 45 m². •Studio de 30 m² : entièrement équipé avec four, plaques, hotte, réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle. •2ème étage : •F4 de 110 m² : configuration similaire au F4 du 1er étage, avec en plus une grande terrasse de 60 m². •Studio de 30 m² : équipements identiques à ceux du studio du 1er étage. Le RDC bénéficie également d'une belle cour de 120m2. Toiture refaite en 2013. Un 6ème appartement est en cours de création à partir d'une partie du T5 du rez-de-chaussée et de la cour, augmentant la rentabilité globale de l'immeuble. Au prix de 654 000 € frais d'agence inclus (Charge vendeur) Investissement sécurisé et immédiatement rentable dans une commune dynamique et recherchée. Revenus locatifs disponibles sur demande. Contacter dès maintenant Anaïs au 0645617691 pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI34032023000000006