BELLISSIMO IMMOBILE CON RAPPORTO D'AFFITTO! In vendita nel comune di Gonfaron, villa ristrutturata di 174 mq abitativi composta da due abitazioni indipendenti, con terrazzi, piscina lagunare e garage. Costruita su un terreno completamente recintato di 1248 m², questa villa è composta da: - Al piano terra, un primo alloggio di 3 locali di circa 75 m² con ingresso, 2 ripostigli, nuova cucina semiaperta arredata e attrezzata, soggiorno camera, 2 camere da letto con ripostiglio, bagno, WC separato. Terrazzo coperto con bellissima vista sul giardino. Affittato stagionalmente tramite Gîte de France con un ottimo rapporto di affitto di oltre € 15.000 all'anno. Possibilità di vendita arredato e decorato! - Al primo piano, un secondo alloggio di 3 locali di configurazione simile di circa 100 m² con ingresso, cucina indipendente arredata e attrezzata, ampio soggiorno con soggiorno con inserto camino (nuovo nel 2023) e sala da pranzo, WC indipendente, bagno , 2 camere da letto con ripostiglio. Grande terrazza coperta con vista panoramica sul Massiccio dei Maures accessibile dalle 3 porte-finestra della cucina e del soggiorno. All'esterno, scopri uno splendido giardino di piacere dai profumi mediterranei che offre spazi esterni progettati con cura e gusto: - una piscina riscaldata di 5 x 11 m con pietre naturali e dotata di un sistema autonomo con elettrolisi di sale e magnesio e pH automatico - un'autentica pietra pozzo - uno chalet da giardino in legno perfettamente inserito nel paesaggio - un garage annesso alla casa di circa 20 mq - possibilità di parcheggiare più veicoli nel vialetto - Giardino intimo senza alcun vis-à-vis Il tutto essendo chiuso e protetto da un cancello elettrico automatico. Fognatura e acqua comunale (+ trivellazione) per questa proprietà piacevolmente situata in una zona residenziale addossata alla collina con accesso privilegiato e facile ai sentieri pedonali nel bosco e vicinanza pedonale ai servizi del villaggio, ai suoi negozi e alle scuole. Incantevole proprietà ideale per gli amanti della natura che cercano un angolo di paradiso dove stabilirsi! Il grande vantaggio: una significativa possibilità di reddito da locazione. ! Da visitare senza ulteriori indugi! Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica B Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 1880,00 e € 2610,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr.