Appartement de 207 m2, situé au 4 ème et Dernier étage d’habitation d’un superbe immeuble de Caractère avec ascenseur, idéalement placé sur le Plateau Central, à quelques pas de la Place de la Victoire. Caractéristiques principales : Surface : 207 m2, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel permettant aussi d’être diviser en 2 lots avec chacun son entrée séparée. Parquets d’origine (Versailles et point de Hongrie), cheminées en marbre, équilibre parfait entre le charme et le cachet intemporel de l’ancien et du confort actuel. L’ensemble des pièces s’articulent autour d’une cour intérieure carrée amenant de la luminosité supplémentaire à toute heure de la journée. Pièces de vie : Une entrée spacieuse dessert d'un côté le salon (31m2) bénéficiant d’une vue panoramique sur les côtes de Clermont, de l'autre la salle à manger (13m2) et la cuisine dînatoire séparée (16 m2), prolongée par un cellier-buanderie de 5 m2 pour plus de praticité. Partie nuit : 4 ou 5 chambres spacieuses (de 13 à 26 m2) dont 3 avec salle de bain ou salles d’eau privative. Rangements : Nombreux rangements, 3 greniers et 3 caves complètent ce bien, offrant de nombreux espaces de stockage. Confort : - Chauffage individuel au gaz avec radiateurs + climatisation réversible- Double vitrage. - Deux entrées indépendantes possibles, permettant d’organiser facilement une partie professionnelle tout en préservant l’intimité du logement. Atouts supplémentaires : - Vue imprenable sur les côtes de Clermont du séjour, sur les toits de la cathédrale de la cuisine et du Puy de Dôme d'une des chambres. - Emplacement exceptionnel dans le centre historique, proche de toutes les commodités. - Proximité des transports en commun, du TRAM, ainsi que des écoles et lycées. - Stationnement aisé (Location place de parking possible à 2 pas) Informations complémentaires : - Classe énergétique F (Nouvelle règlementation). - Année de construction : 1850 Bien soumis au statut de la copropriété. - Nombre de lots de la copropriété : Petite copropriété de 12 lots principaux, bien entretenue par des travaux réguliers et gérée par 1 syndic bénévole. - Quote-part annuelle des charges courantes : 1 218€ soit 102€/mois, incluant les charges courantes de copropriété, l’eau, l'ascenseur. - Budget travaux : env. 1250€/an - Pas de procédure en cours. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Ce bien rare, alliant prestige, cachet et fonctionnalité, est une opportunité unique pour les amateurs de biens d’exception. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022). Une question, une visite, une estimation gratuite ? Contactez Véronique HUTIN au 06 86 17 11 33, Associée-Négociatrice RSAC CLERMONT FD no 789 615 341 et auprès de la CCI du Puy de Dôme no ADC63022023000000144. État des risques et pollution: OUI