Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité rare : cette somptueuse villa d’architecte, nichée au cœur de Lattes, secteur Boirargues, dans un cadre intimiste et préservé. Située en fond d’impasse, au sein d’un projet exclusif de 4 lots, dont les travaux se terminent actuellement. Design contemporain et prestations haut de gamme D’une superficie de 115 m2 en R+1, cette villa séduit par ses lignes modernes, sa conception soignée et ses finitions de standing. Son exposition sud-est inonde les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Disposition intérieure optimisée : Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse de 42 m2 avec cuisine ouverte à aménager selon vos envies. Buanderie pratique avec WC. Garage de 20 m2 équipé d’une porte motorisée. À l’étage : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative. Une salle de bains indépendante. Un écrin extérieur pensé pour vos moments de détente Profitez d’un extérieur optimisé, idéal pour vos étés : une élégante terrasse en bois de 29 m2 et un bassin de nage en carrelage, alliant esthétisme et économie d’entretien. Prestations de qualité : Conception et suivi par un architecte de renom. Normes environnementales RE2020 pour un habitat durable. Confort assuré par une climatisation réversible gainable. Matériaux et finitions haut de gamme : menuiseries aluminium, volets roulants électriques domotisables, carrelage 60x60, peinture lisse et ballon d’eau chaude thermodynamique. Cuisine non aménagée pour vous laisser le choix du design. Avantages d’un bien neuf : Frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l’ancien). Conformité aux dernières normes énergétiques. Faibles charges et absence de travaux pour au moins 15 ans. Garantie décennale et exonération de taxe foncière les premières années. Prix de vente : 635 000 € (honoraires à la charge du vendeur). L’inter-agence est acceptée : contactez-nous pour organiser des visites pour vos clients. Contact : Pour découvrir ce joyau, contactez-moi au 06 69 64 72 05 ou par email à mpa@confidere-immobilier.fr. Statut du négociateur : Marine PARRE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le no881 992 432. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Offrez-vous l’exception au cœur d’un emplacement prisé. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette villa unique.