Votre agence HAMAC a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement T4 situé dans un immeuble haussmannien, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Situé au cœur du quartier Foch - Kléber, au sein d'un immeuble intimiste et très bien entretenu, ce bien situé au 3ème étage est idéal pour un couple ou une famille. Il comporte 3 belles chambres et un superbe espace de vie de plus de 40m² avec cuisine ouverte sur le séjour (possibilité de faire une cuisine séparée si souhaité). Caractéristiques de l’appartement : Superficie : 91m² carrez + 2m² de loggia 3 Chambres spacieuses bénéficiant d'une belle luminosité grâce à de grandes fenêtres. Pièce de vie : Un séjour particulièrement chaleureux avec magnifique cheminée d'époque et parquet en point de Hongrie, parfait pour des moments en famille ou entre amis. Cuisine : ouverte et entièrement équipée, offrant un espace de convivialité Prévoir la rénovation de la salle de bain. Ce que l'on adore : Excellent DPE en C, garantissant un confort thermique et des économies d'énergie. Immeuble sur son terrain, pas de bail HCL. Une cave et un grenier pour plus de stockage. Un cour intérieure sécurisée pour garer les vélos. Localisation : Idéalement situé dans un des quartiers les plus prisés de Lyon, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, écoles, transports en commun et Parcs. Le quartier est réputé pour son ambiance familiale et son dynamisme. L'appartement dispose de 150/1010èmes au niveau des tantièmes de copropriété. Merci de nous contacter directement par téléphone ou mail pour toute précision et demande de visite. Hamac vous offre l'estimation de votre bien.