Objektbeschreibung   Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer hochwertigen Ausstattung und einer großzügigen Terrasse, die Ihnen ca. 27 m² zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Perfekt für Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein Zuhause mit Stil und Komfort suchen.   Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen: Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Die großen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, die den modernen Stil der Wohnung unterstreicht.   Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während der hochwertige Erstbezugszustand keine Wünsche offenlässt. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.   Mit einem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer neuen Wohnung.   Ein Parkplatz direkt vor dem Haus ist möglich. Bewohner können eine Ausnahmegenehmigung beantragen, indem sie das Parkpickerl entweder bequem online oder persönlich im zuständigen Magistratischen Bezirksamt beantragen. Alternativ besteht die Möglichkeit, bei einem Nachbarn einen Stellplatz in der Tiefgarage anzumieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wohnen im 2. Bezirk – Exklusiv am Handelskai in Wien Der 2. Wiener Gemeindebezirk, Handelskai, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensgefühl und grüner Erholung. Eingebettet zwischen Donau und Donaukanal vereint dieser Bezirk zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die ihn zu einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt machen.   Zentrale Lage und perfekte Anbindung   Leopoldstadt liegt direkt neben dem 1. Bezirk (Innere Stadt) und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn-Linien (U1, U2) und diverse Straßenbahn- und Buslinien machen das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn sorgt für optimale Mobilität auch über die Stadtgrenzen hinaus.   Vielfältige Freizeitmöglichkeiten   Ein Highlight des Bezirks ist zweifellos der berühmte Prater, ein weitläufiger Park mit dem historischen Vergnügungspark . Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder Radtouren unternehmen – perfekt für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der angrenzende Grüne Prater bietet zusätzlich unzählige Erholungsflächen und Wege für Outdoor-Aktivitäten.   Für Wassersport und entspannte Stunden am Wasser ist die Donauinsel nur einen Katzensprung entfernt. Hier finden sich auch zahlreiche Restaurants und Cafés mit Blick auf die Donau.   Kulturelle Vielfalt und Geschichte   Leopoldstadt hat eine reiche jüdische Geschichte, die bis heute sichtbar ist, etwa in Form zahlreicher Synagogen, Denkmäler und jüdischer Einrichtungen. Gleichzeitig ist der Bezirk bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein internationales Flair. Zahlreiche kleine Geschäfte, Märkte und Restaurants bieten kulinarische und kulturelle Highlights aus aller Welt.   Infrastruktur und Nahversorgung   Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders der Karmelitermarkt, ein beliebter Wochenmarkt, ist für seine frischen Produkte und das gemütliche Flair bekannt. Auch die Nähe zur Wiener Innenstadt macht Leopoldstadt zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die Urbanität und Erholung in idealer Balance schätzen.