Traumhafte 3-Zimmer Neubauwohnung 2016 mit Terrasse und Auto Stellplatz ||  Mehrfamilienhaus  || Absolute Ruhelage || Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn-Nähe    Diese luxuriöse Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 2016) bietet Ihnen eine Oase der Ruhe und des Komforts. Mit einer Wohnfläche von ca.  76,60 m² + Terrasse von 10,80 m² + Auto Stellplatz erfüllt diese Immobilie höchste Ansprüche an Wohnqualität und Stil.   Im 1. Obergeschoss, erreichbar mit dem Lift, werden Sie von einem geräumigen Vorraum (5,52 m²) empfangen, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus betreten Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer offenen, modernen Küche. Die Wohnküche (28,46 m²) ist der ideale Ort für gesellige Abende und kulinarische Genüsse, mit direktem Zugang zur Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Blick ins Grüne bietet – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten. Die beiden zentral begehbaren Zimmer (11,98 m² und 14,91 m²) lassen sich flexibel nutzen, sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Kinderzimmer. Beide Räume sind hell und freundlich und laden zum Wohlfühlen ein. Das moderne und großzügige Badezimmer (7,80 m²) ist mit einer Badewanne, Dusche und einen großen Waschbecken ausgestattet, ideal für entspannende Stunden. Ein separates WC (1,52 m²) und ein praktischer Abstellraum (2,03 m²) bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.   Diese wunderschöne Wohnung bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung und einzigartige Highlights:   Alle Zimmer sind zentral begehbar Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse Fußbodenheizung und Kühlung: Immer die perfekte Temperatur, egal bei welchem Wetter Parkettboden Großzügige Wohnküche mit einer voll ausgestatteter Küche mit hochwertigen Geräten Abstellraum in der Wohnung Kinderwagen- und Fahrräderabstellraum im Haus Kellerabteil Ruhige Wohnanlage, ideal für Familien oder Berufstätige, die sich nach Ruhe sehnen Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung   Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil mit 5,91 m², das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Auto Stellplatz ist im Preis inklusive!   Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt – von der hochwertigen Ausstattung über die perfekte Raumaufteilung bis hin zur exklusiven Lage in einer ruhigen Wohnanlage. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   Wohnfläche: 76,60 m2 + Loggia 7,60 und Balkon 3,20 m2 = 10,80 m2 + Kellerabteil 5,91 m2  + Auto Stellplatz inklusive Kaufpreis: € 520.000 Bezug: nach Vereinbarung      www.schantl-ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:   o Grundbuchauszug   o Wohnungseigentumsvertrag   o Nutzwertgutachten   o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnanlage in der Lammaschgasse, 1210 Wien, bietet Erholung in absoluter Ruhelage. Ein idyllischer Rundweg in der Grünoase rund um die Lammaschgasse lädt zu Spaziergängen ein, und Sitzgelegenheiten im Grünen bieten eine willkommene Ruhepause. Die Buslinien 28A Station Langfeldgasse und 29A Station Dopschstraße, sowie N25, nur eine Minute zu Fuß entfernt, sorgen für eine schnelle Anbindung an das Wiener U-Bahn- und S-Bahnnetz. Die U1 Großfeldsiedlung ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto erreicht man schnell den Knoten Floridsdorf und die Autobahn A22. Zusammengefasst bietet die Wohnanlage eine ruhige Lage, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.