Esclusiva villa ristrutturata a Gersthof ++ con ampio giardino ++ balcone ++ È possibile aggiungere ulteriori piani ++ Ideale anche per investitori VILLA DI CITTÀ IN UNA POSIZIONE MIGLIORE Questa villa si trova in una delle zone più esclusive e ricercate di Vienna e si trova in una strada a senso unico a traffico limitato, che nonostante la posizione centralissima offre una tranquilla atmosfera residenziale. Nonostante l'ambiente tranquillo, il centro di Vienna è raggiungibile in circa 15 minuti. La zona è caratterizzata da affascinanti case antiche e offre ottimi collegamenti con i trasporti pubblici e numerose possibilità di shopping. Questa proprietà unica combina il meglio di entrambi i mondi: una posizione tranquilla e un'infrastruttura eccellente. La villa offre una combinazione ideale di vita e lavoro. È estremamente interessante anche per gli investitori. Secondo il venditore esiste la possibilità di ampliare il tetto per includere ulteriori piani, creando così circa 150 metri quadrati di spazio abitativo aggiuntivo. L'immobile è situato in una zona residenziale di classe edilizia II con altezza massima edificabile di 10,5 metri. Ciò rende possibile aggiungere fino a due piani aggiuntivi. Ogni piano potrebbe essere utilizzato, venduto o affittato come appartamento o ufficio autonomo. È dotata di materiali di alta qualità come marmo, eleganti ripiani e arredi eleganti che conferiscono alla casa un tocco nobile ed elegante. Il riscaldamento centralizzato a gas ti tiene al caldo nelle giornate fredde, mentre le cucine attrezzate hanno tutto il necessario per preparare pasti deliziosi. Qui potrete godervi al massimo il lusso e il benessere. La villa colpisce per il giardino pianeggiante e schermato, dove i vostri bambini potranno giocare indisturbati o divertirsi in piscina. Piano seminterrato Superficie lorda: 108,33 m² Superficie utile: 30,31 m² Piano terra Superficie lorda: 110,12 m² Superficie abitabile utile: 49,79 m² Due stanze ampie e alte con pavimenti in parquet Cabina doccia/WC Tranquilla terrazza con giardino Soffitta Superficie lorda: 107,11 m² Utilizzabile superficie abitabile: 78, 24 m² Tre camere da letto Bagno Due WC separati Balcone tranquillo affacciato sul giardino Per Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per la visita Superficie abitabile: 127,73 m2 + giardino + cantina Prezzo d'acquisto villa: € 1.900.000 Acquisto: su appuntamento www.schantl-ith.at Se siete particolarmente interessati, vi saremo lieti di inviarvi ulteriori informazioni Documenti come: o Estratto del registro fondiario o Contratto di proprietà condominiale o Rapporto sul valore d'uso o Verbale dell'assemblea dei proprietari (se disponibile) ecc... Il nostro servizio per voi: Se avete deciso per questo immobile, accompagnate Voi Saremo lieti di aiutarvi dalla proposta d'acquisto, compreso il chiarimento di richieste speciali e la firma del contratto fino alla consegna dell'appartamento e varie modifiche alla registrazione come elettricità e gas. Saremo lieti di fornirvi i moduli pertinenti o i moduli di registrazione. Saremo lieti di aiutarvi nel finanziamento dell'immobile dei vostri sogni e di trovare per voi le migliori condizioni con i nostri partner di lunga data. Fissa un appuntamento oggi, saremo felici di consigliarti! Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico