Märchenhaftes Wohnen Mitten in Liesing! 3-Zimmerwohnung mit Garage, Terrasse und Großzügigen Fensterfronten | mit Klimaanlage und Fußbodenheizung  | Ruhige Wohnanlage Baujahr 2019 | Grünraum mit Pool, Sauna, Fitness, Spielplatz, Outdoor- und Indoorbereichen Lassen Sie sich verzaubern! Inklusive Garagenplatz!   Im Herzen des 23. Bezirks befindet sich diese hochwertige, moderne 3-Zimmer-Wohnung, die im 5. Stock eines 2019 erbauten Neubaus liegt. Mit einer großzügigen Terrasse, die einen unvergleichlichen Blick auf den Wienerwald und die Burg Perchtoldsdorf bietet, sowie zahlreichen modernen Annehmlichkeiten, ist dieses Zuhause ideal für Paare und kleine Familien.   Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die mit außergewöhnlichen Extras wie einem Dachpool, eine Sauna, einem Fitnessraum und großzügigen Freiflächen punktet. Die ruhige Lage in einer autofreien Zone direkt am Liesingbach verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Flair.   Fakten | Highlights | Ausstattung   Alle Zimmer sind zentral begehbar Tiefgarage: Inklusive Stellplatz mit Vorbereitung für E-Auto-Anschluss Klimaanlage und Sonnenschutz vorhanden Fußbodenheizung 1 Terrasse: ca. 12 m² mit Süd/Ost-Ausrichtung und ganztägiger Sonne  Wohnzimmer: mit Zugang zur Terrasse Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer: mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad und WC Küche: moderne, hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten Fenster: Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet Klimaanlage: vorhanden Heizung: Hauszentralheizung Extras: Schwimmbad, mehrere Dachterrassen, Waschküche, Sauna, Fitnessraum, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielraum mit Küche Kellerabteil: 2 m² Stauraum Baujahr: 2019 Lage: absolute Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung     Highlights der Wohnhausanlage: Dachpool: Großzügiger Pool mit 360° Blick über Wien Freiflächen: Begrünte Wiesen und Relax-Bereiche am Dach Saunabereich: Mit gemütlichen Relaxliegen Fitnessraum: Modern ausgestattet, mit Blick auf den Wienerwald Kinderspielplatz & Kindergarten: Direkt in der Anlage integriert Abstellräume: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Erholungsgebiet Liesingbach: Nur wenige Schritte entfernt   Diese Traumwohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre ideale Ausrichtung. Dank der großzügigen Fensterfronten genießen Sie helle Räume und eine traumhafte Aussicht. Die Terrasse lädt dazu ein, bei einem Kaffee die Morgensonne zu genießen oder den Tag mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Wohnhausanlage bietet mit ihrem Dachpool, den Freiflächen und der Sauna ein luxuriöses Wohnerlebnis. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung mit Spielplatz und Kindergarten, während Naturbegeisterte das nahegelegene Liesingbach-Erholungsgebiet schätzen werden.   Wohnfläche: ca. 75 m2 + Terrasse 12 m2  + Kellerabteil + Garagenplatz Kaufpreis: € 560.000 inkl. Garagenplatz Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: ca. € 350 Bezug: nach Vereinbarung    Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!   www.schantl-ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:   o Grundbuchauszug   o Wohnungseigentumsvertrag   o Nutzwertgutachten   o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung in der Franz-Parsche-Gasse ist ideal angebunden: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Wien Liesing, von dem die S-Bahn-Linien S2, S3 und S4 sowie verschiedene Regionalzüge verkehren. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe der Liegenschaft die Buslinien 61A, 62A und 64A, die eine hervorragende Anbindung gewährleisten. Ein HOFER-Supermarkt liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Als Naherholungsgebiet lädt die Liesing, nur wenige Schritte entfernt, zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie das Einkaufszentrum Riverside sowie Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch hat die Gegend einiges zu bieten: Vom charmanten Wiener Gasthaus bis hin zu internationalen Restaurants ist alles vertreten. Bildung und Freizeit: Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, sei es im naheliegenden Höpflerbad, im Fitnessstudio oder bei Spaziergängen im Grünen. Erholungsgebiete: Die Franz-Parsche-Gasse bietet eine Oase der Ruhe mit gleichzeitigem Zugang zu beliebten Naherholungsgebieten. Der Maurer Wald und der Wienerwald sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu Wanderungen oder entspannten Spaziergängen ein. Für Weinliebhaber ist die Heurigenkultur von Mauer ein besonderes Highlight. Diese Lage vereint alle Vorzüge, die modernes Wohnen ausmachen – ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause!