Im 12. Wiener Bezirk, in einer attraktiven Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße und dem Schloss Schönbrunn, steht diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf hohem Niveau bietet. Die Fußbodenheizung wird effizient über eine Luftwärmepumpe betrieben. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil, während ein Fahrrad- und Kinderwagenraum für praktischen Komfort sorgt. Optional besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Haus anzumieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Straßenbahn, U-Bahn, Bus und S-Bahn sind schnell erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt zur Südosttangente. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Erholungsgebiet Wienerberg bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und Naturgenuss in unmittelbarer Nähe. Diese Neubauwohnung kombiniert hochwertige Lebensqualität mit bester Anbindung und Infrastruktur.   Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung!   Die wichtigsten Merkmale für Sie auf einen Blick: Neubau (Fertigstellung erfolgte im Sommer 2024) Echtholzparkettboden  Sicherheitseingangstüre 3-fach-isolierte Wärmeschutzverglasung mit extra Schallschutz  Fußbodenheizung (Beheizung mittels Luft–Wärme-Pumpe)  Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Einbauküche (wird noch eingebaut) großzügige Freiflächen (Loggia, Terrasse, Garten) Tiefgaragenstellplatz zusätzlich anmietbar Personenaufzug Postempfangsbox im Eingangsbereich Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil   Wohnung Top 1: Die 3-Zimmer Wohnung mit 94,96 m² Wohnfläche, 3,46 m² Loggia, 16,30 m² Terrasse und 39,38 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum: ca. 14,65 m²  Abstellraum: ca. 6,23 m²  Bad: ca. 7,69 m²  WC: ca. 1,85 m²  Wohnküche: ca. 28,28 m²  Zimmer 1: ca. 15,16 m²  Zimmer 2: ca. 14,59 m²  Schrankraum: ca. 6,51 m²  Loggia: ca. 3,46 m²  Gartenterrasse: ca. 16,30 m²  Garten: ca. 39,38 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.   Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.806,00 (inkl. BK und USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!   Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 120,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.   Infrastruktur: Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar. Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.   Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinie: 62 Buslinien: 16A, 62A, 64A U-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt) Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <1.125m Krankenhaus <1.625m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <425m Universität <1.950m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <600m Polizei <700m Verkehr Bus <25m U-Bahn <700m Straßenbahn <50m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Altmannsdorfer Straße, Sonnergasse, Bahnhof Wien Hetzendorf, Südosttangente, Schlosspark Schönbrunn