Holbeingasse 6 – Stilvolles Wohnen in Favoriten Entdecken Sie modernes Wohnen in einer der gefragtesten Gegenden des 10. Bezirks. In der Holbeingasse 6 erwartet Sie ein attraktives Wohnangebot mit einer Vielfalt an Wohnungsgrößen von 60,12 m² bis 98,24 m² und einem Mietpreisrahmen von 780,84 € bis 1.308,66 €. Hier genießen Sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage. Die Wohnungen beeindrucken durch hochwertige Ausstattung, großzügige Grundrisse und durchdachtes Design – ideal für Singles, Paare oder Familien.   Highlights auf einen Blick Ruhige Lage mit Panoramablick über Wien Wohnungen mit attraktiven Freiflächen (Terrassen oder Balkone) Moderne Einbauküchen und hochwertige Ausstattung Energieeffiziente Bauweise und zeitloses Design Perfekte Anbindung an das Wiener Zentrum und Umgebung   Ausstattung Helle, großzügig geschnittene Räume Mehrfachverglasung für hervorragenden Lärmschutz Hochwertige Parkettböden und moderne Bäder Barrierefreier Zugang mit Aufzug Sicherheitstüren und Video-Sprechanlagen Individuell steuerbare Heizsysteme Wohnung Top 51: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 83,82 m² Wohnfläche zzgl. ca. 63,84 m² Terrasse  befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnraum Zimmer 1 Zimmer 2 Abstellraum  separates WC Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.   Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 1.608,92 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.   Infrastruktur und Umgebung Die Holbeingasse 6 bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit allem, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger wie Penny und Billa sind direkt in der Straße. Erholung: Der Wienerberg ist nur 15 Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 oder nicolas.krenkel@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <625m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <200m Universität <1.075m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <25m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <350m Polizei <175m Verkehr Bus <50m U-Bahn <350m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wienerberg, Troststraße, Raxstraße, Inzersdorfer Straße