Marennes Maison de 183m2 habitable sur une parcelle 1 788 m2 + piscine à débordement Pietrapolis vous présente cette maison sur les hauteurs de Marennes d'une superficie de 183 m2 habitable, élevée sur un sol semi-enterré de 185m2, sur une parcelle de 1 788 m2 avec piscine à débordement, au calme au fond d'une impasse. Un grand parvis en pavé auto-bloquant donne sur la maison et ses 2 garages indépendants. Vous montez des escaliers qui ouvrent sur une grande terrasse donnant accès à la maison et offrant une vue imprenable sur Lyon et les Monts du Lyonnais. Au rez de chaussée, une entrée dessert une grande pièce de vie de 59m2, salon - salle à manger, chauffée par un poêle à bois, ouvrant sur la terrasse de la piscine. Une cuisine séparée, entièrement équipée. Le coin nuit comprend une sortie sur l'arrière de la maison, une chambre, un bureau qui peut faire office de chambre également, une salle d'eau refaite à neuf et des toilettes suspendues indépendantes refaites à neuf. A l'étage, se trouve un dégagement qui dessert 3 chambres dont une grande suite parentale, poutres apparentes, dotée d'une salle de bain avec des toilettes. Au sous-sol, d'une superficie de 185m2, vous trouverez de nombreuses pièces tel que un garage pouvant recevoir 2 voitures, un studio de musique ou salle de jeux de 59m2, une cave à vin, une buanderie, la chaufferie et 2 - 3 zones de rangement : vous ne manquerez pas de place. A l'extérieur, une piscine non chauffée à débordement en pointe de diamant et sa plage, dotée de son pool-house. Les dépendances comprennent un double garage cote à cote et un abri de jardin sur l'arrière de la maison. Les points forts de la maison : Maison disposant d'un trés bon DPE C qui s'explique par une isolation par l'extérieur de la maison, l'installation d'un poêle à bois, d'une pompe à chaleur, d'un ballon d'eau chaude thermo-dynamique et l'isolation des combles perdus pour le soufflage de ouate de cellulose. Une maison familiale par excellence de 4 chambres voir 5, sur les hauteurs de Marennes, vue dégagée sur Lyon. Proche des axes autoroutiers, à 20 min de l'aéroport, à mi chemin de Lyon et Vienne. Pour plus d'informations ou une visite : Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 Mail : s.goutteratel@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1590.00 et 2220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Stéphane GOUTTERATEL Agent commercial (Entreprise individuelle)