EXCLUSIVITE Saint pierre en Faucigny (74800) Implantée dans un secteur recherché, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, apprécié pour son calme, sa luminosité et sa situation stratégique. Une adresse idéale pour allier sérénité et vie quotidienne pratique. Maison individuelle des années 80, entièrement rénovée en 2022, allie charme et confort. Des volumes généreux et une ambiance élégante et intemporelle. Conçue par un architecte, cette maison élégante et intemporelle offre des espaces généreux, une ambiance chaleureuse grâce à des matériaux nobles comme le bois, et une qualité de construction remarquable. Avec ses 220 m² habitables (360 m² au sol) et son terrain de 2 150 m², elle est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : •Une entrée spacieuse qui dessert une grande cuisine ouverte sur un espace salon - salle à manger de plus de 42 m². •Un salon cathédral avec cheminée, offrant une hauteur sous plafond impressionnante et une atmosphère conviviale (27 m²). •Une suite parentale lumineuse, avec accès direct à la terrasse, salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. •Une deuxième chambre et un WC séparé. À l'étage : •Une mezzanine aménagée et un bureau avec vue sur le salon. •Trois grandes chambres (environ 15 m² chacune) : •Une avec accès à un balcon, •Une avec salle d'eau, •Une avec un point d'eau. •Une salle d'eau et des WC séparés. Un sous-sol complet et fonctionnel : Le sous-sol offre de multiples espaces pratiques : •Une cave, •Une grande buanderie avec un coin atelier, •Une pièce de rangement, •Une chaufferie, •Un très grand garage, permettant de stationner plusieurs véhicules. À l'extérieur : La cour entièrement goudronnée permet de garer facilement 4 véhicules. Le terrain, piscinable, offre de nombreuses possibilités d'aménagements pour profiter pleinement des beaux jours. Localisation idéale Implantée dans un secteur recherché de Saint-Pierre-en-Faucigny (74800), cette maison combine la tranquillité de son environnement naturel avec la proximité des commodités : centre-ville, et zones naturelles préservées. En résumé : •Surface habitable : 220 m² •Surface au sol : 360 m² •Terrain : 2 150 m² •Année de construction : 1980 •Rénovation complète : 2022 •Zone naturelle Cette maison cossue et chaleureuse, rare sur le marché, est un véritable coup de coeur pour les amateurs d'élégance et de confort. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette maison vous est proposée en exclusivité par Magny Immobilier. Honoraires inclus de 3.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 875 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5843.98 et 5843.98 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15