Da scoprire, opportunità in una zona ricercata! Situata sulla Butte à Morel, questa affascinante casa offre la possibilità di creare fino a tre appartamenti separati, ideali per artisti, libere professioni o investitori. A soli 800 metri dalla stazione della metropolitana Croix de Chavaux (linea 9) e di fronte al Parc des Guillands, gode di una vista panoramica su Parigi, sul parco e su un sole eccezionale. Costruito con cura, uno splendido giardino alberato esposto a sud, offre un ambiente di vita tranquillo. Situata nel cuore del quartiere storico di Montreuil, questa proprietà presenta numerosi vantaggi: - Volumi generosi: circa 280 m² in totale, di cui 174 m² di superficie abitabile, una terrazza di 14 m², un garage doppio di 32 m² e una soffitta convertibile di 61 m² (con finestre e parquet pavimentazione). - Disposto su tre livelli, compreso il sottotetto, offre pavimenti in parquet, tetti in vetro, soffitti alti (3 metri al piano terra), ampie aperture con vista sul parco paesaggistico, scala in pietra, cementine, ecc. - Al piano terra, un laboratorio/studio con ingresso indipendente dalla strada, angolo cottura, bagno e WC. Al piano superiore si trova la zona giorno con terrazza dalla quale si gode una bella vista, una cucina attrezzata, un ufficio/dispensa e un WC con doccia. Possibilità di creare 3 appartamenti. Al secondo piano 4 camere da letto, WC separato e bagno. Il lavoro è da pianificare! Ci sono scuole (dall'asilo nido alle superiori) a 10 minuti a piedi, così come sei asili nido. Per quanto riguarda i trasporti pubblici, nei dintorni ci sono otto linee di autobus e la linea 9 della metropolitana (Croix de Chavaux). Il cinema Melies vi aspetta a pochi minuti dall'alloggio per le vostre attività di svago, così come due verande, due piscine, un teatro e una biblioteca. Ci sono anche ristoranti, negozi, panifici, supermercati, negozi di alimentari e due uffici postali. 2 mercati animano la zona circostante. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica E. Data di completamento del DPE: 02-09-2020. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr.