MARSIGLIA 13010 - Quartiere La Capelette - Vicino al Jardin Guy AZAIS - GITIMMO, professionista del settore immobiliare, propone in vendita una proprietà composta da 2 edifici costruiti su un terreno di 690 m2. Il primo fabbricato comprende al piano terra un ampio locale professionale di 120 mq (Meccanica automobilistica) accessibile direttamente dalla strada, poi accessibile dal cortile comune ai 2 fabbricati, un ampio box affittato e al 1° piano si trovano 3 appartamenti affittati, ( 1 appartamento T2 di 45 m2, un piccolo appartamento duplex T2 di 32 m2 e un appartamento T3 con terrazza). Per quanto riguarda il 2° edificio sul retro del cortile, al piano terra si trovano 3 appartamenti T2 di cui 1 con terrazzo, affittati (40m2, 38m2 e 42m2), al 1° piano 2 appartamenti T3 vuoti di cui uno con terrazzo (56m2 e 55m2 ). Una cantina occupa l'intero seminterrato del 2° edificio. Sempre nel cortile ci sono 4 box chiusi in affitto. In totale, questa proprietà dispone di 120 mq di locali professionali, 360 mq di superficie abitabile, 5 box chiusi e 110 mq di cantina. Il tutto è censito in zona UB3 e zona PPRi blu scuro con possibilità di ampliamento creando un piano aggiuntivo (altezza facciata autorizzata 13 m) o 230 mq di superficie aggiuntiva. Redditi correnti da locazione € 76.200 + € 5.600 accantonamenti per oneri. Imposta immobiliare € 4.051 - utile netto prima delle imposte esclusi i prestiti 5,8%. Prezzo al pubblico 1.230.000 € spese ripartite (prezzo netto del venditore 1.200.000 € + 30.000 € spese di agenzia a carico dell'acquirente)