++ Oberdöbling + Nähe Hugo Wolf Park + 100m² 4 Zimmerwohnung und extra Küche + Balkon + Loggia + nur €4900pro m² ++ Döbling, der 19. Bezirk Wiens, begeistert durch seine Grünflächen, die direkte Lage am Wienerwald und am Donaukanal. Seine vielen Lokale und Heurigen, Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten machen den Bezirk dadurch zu einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die in der näheren Umgebung liegenden Wälder und Weingärten laden zu sportlichen Aktivitäten oder einfach nur zum Entspannen ein. Dort befindet sich im 3ten Liftstock eine wunderschöne helle, großräumige 4 Zimmer Wohnung mit einer separaten Küche. Diese 100m² Wohnung, weche sich in einer nicht sehr stark befahrenen Einbahnstrasse befindet, wird wie folgt aufgeteilt: Vorraum: 14,65m² - Parkett Wohnzimmer: 23,84m² - Parkett mit Zugang zum Balkon (Südlich ausgeríchtet) Schlafzimmer 1: 14,28m² - Parkett Schlafzimmer 2: 17,24m² - Parkett mit Zugang zur Loggia Nord/Ost ausgerichtet)) Schlafzimmer 3 14,75m² - Parlett Küche: 08,28m² - Vinylboden. Bad: 03,22m² - verfliest WC: 01,32m² - verfliest Abstellraum: 02,39m² - Parkett Insgesamt: 99,97m² Loggia: 02,97m² Balkon: 05,14m² AUSSTATTUNG: + Autoabstellplatz zu mieten €46,23+20%Ust + 2fach verglaste Fenster mit Jalousie + Parkettboden + Fahrradraum + Waschküche + Lift Kaufpreis €499.000 Lasten und Bestandsfrei INFRASTRUKTUR/EINKAUSMÖGLICHKEITEN: In der nahen Umgebung befinden sich diverse Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, wodurch eine optimale Infrastruktur gegeben ist. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Vorortelinie (S45) ist fussläufig in 600 Meter zu errreichen Mit der Autobuslinie 35A erreichen Sie in 10 Minuten die beliebte Heurigengegend Neustift am Walde ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29,5kWh/m²a Klasse B fGEE: 1,27, Klasse C Betriebskosten: €243,23 Reparaturrücklage €111,50 BK: inkl. Reparaurrücklage €354,73 Baujahr 1966 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: 0699 11 60 87 06 Email: office@direktfinanzimmo.at Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)