Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser 2015 generalsanierten, charmanten, im 4. Liftstock befindlichen ca. 82m2 großen Wohnung mit viel Platz und TOP-INFRASTRUKTUR. Auch der Ausblick auf den kleinen Park vor den Fenstern ist unverbaubar und somit ein Highlight mitten in der Stadt.   Raumaufteilung: Großer Vorraum Badezimmer mit begehbarer Dusche und Handtuchheizung Geräumige Landhaus-Küche mit Essplatz und viel Platz für jeden Hobbykoch Separate Toilette Praktischer Abstellraum Helles Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer   Abgerundet wird das räumliche Angebot von einem geräumigen und trockenen Kellerabteil. Zusätzlich steht eine Waschküche im Stock darüber (Dachgeschoss) zur ausschließlichen Nutzung der Wohnung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Kinderwagen- und Fahrradraum, welcher ebenfalls derzeit ausschließlich von den Verkäufern genutzt wird.   Die 2015 beendete Generalsanierung umfasste folgende Erneuerungen: Sämtliche Leitungen (Gas, Strom, Wasser), Abflüsse Neuer Zählerkasten Heizungsrohre und Radiatoren sowie die Vaillant-Therme Böden, Türen, Wände Sicherheitseingangstür Küche, Bad sowie WC   Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:   BILLA: ca. 2 Minuten zu Fuß Bus: ca. 2 Minuten zu Fuß U-Bahn: ca. 9 Minuten zu Fuß Kindergärten, Volksschule etc. sind auch innerhalb von 5-6 Minuten zu Fuß zu erreichen.   Zusammengefasst kann diese Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden.   Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.   Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.   Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap