Welcome to the most luxurious Place in Vienna! Das hier vorgestellte Immobilienprojekt befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Lagen Wiens: der Sieveringer Straße, mitten im Herzen des grünen und ruhigen Bezirks Döbling. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Cobenzl, das Erholungsgebiet „Am Himmel“, Neustift am Walde sowie eine Vielzahl traditionsreicher Heuriger und Buschenschänken – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer. Ein besonderes Highlight für die künftigen Bewohner ist der idyllische Garten im Innenhof, der mit einem beeindruckenden Ausblick begeistert. Ergänzend stehen drei Garagenplätze in der hauseigenen Garage zum Verkauf. Das begehrte Objekt wird aktuell einer umfassenden Modernisierung unterzogen: Die Allgemeinflächen werden saniert, und eine innovative, energieeffiziente Heizungsanlage auf Basis von Geothermie wird installiert.   Exklusive Wohnungen mit großzügigen Freiflächen Die Wohneinheiten, die Größen zwischen ca. 117 m² und 196 m² aufweisen, überzeugen durch großzügige Grundrisse und verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Garten, die den Wohnraum auf harmonische Weise erweitern. Die Ausrichtung der Wohnbereiche sorgt für ein lichtdurchflutetes und freundliches Ambiente. Hier wird Wohnen zum Genuss. Das Projekt bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und grüne Lage im Herzen von Döbling und bietet großzügige Grundrisse, die entweder über eine Terrasse oder einen Garten verfügen. Ein idyllischer Gartenbereich in Hofruhelage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die sanierten Allgemeinflächen sowie eine energieeffiziente Geothermie-Heizung unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zur Ausstattung gehören hochwertige Elemente, darunter teilmöblierte SieMatic-Küchen. Die hervorragende Lage am Fuße des Wienerwalds vereint Natur und Urbanität. Eine eigene Garage mit drei verfügbaren Stellplätzen rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfertig und wird inklusive Küche angeboten.   Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Immobilie überzeugt durch eine energieeffiziente Geothermie-Energiegewinnung, welche zum Heizen und Kühlen eingesetzt wird. Für die Kühlung in heißen Sommertagen ist mittels modernen Fancoils gesorgt. Darüber hinaus tragen isolierverglaste Holz-Kastenfenster zur nachhaltigen Energienutzung bei. Eine attraktive Sanitärausstattung, eine vollausgestattete Küche sowie der Zugang zu einer Terrasse oder einem Gartenbereich runden das stilvolle Wohnkonzept ab. Wohnung Top 2: Die begehrte Gartenwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche zzgl. ca. 108 m² Garten-/Terrassenflächen liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum/Gangbereich ca. 18 m² Wirtschaftsraum – ca. 1 m² 1. Abstellraum – ca. 2 m² 2. Abstellraum – ca. 2 m² separate Toilette riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit ca. 60 m² - mit Zugang zum Garten 1.Schlafzimmer – ca. 17 m²  2.Schlafzimmer – ca. 14 m²  Loggia und Terrasse – ca. 18 m² Garten – ca. 90 m²   Alle Zimmer sind separat vom Gangbereich zu begehen, demnach ist die Wohnung ideal für Familien oder auch als WG eignet.   Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung in derselben Liegenschaft handelt. Die gegenständliche Wohnung wird im belagsfertigen Zustand hergestellt und die Fotos sollen lediglich die mögliche Raumaufteilung darstellen.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich im belagsfertigen Zustand auf 789.500,-- €. Es stehen 3 Tiefgaragenplätze zu einem Kaufpreis von je 37.500,--€ in der haueigenen Garage zum Verkauf.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto:           335,19 € zzgl. 10% USt. Reparaturrücklage:              diese wird mit dem Mindestwert vorgeschrieben (Stand 2024: 1,06€/m2 je Monat)   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Lage & Infrastruktur:  Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.  Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.    Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: In der Umgebung befinden sich zahlreiche kulinarische und gastronomische Angebote. Dazu zählen die Bäckerei Wannemacher, die Restaurants Eckel und Robert’s Alt Sievering sowie die Pizzeria Capri. Außerdem laden das Weingut und die Buschenschank Groiss zu einem Besuch ein. Für den täglichen Einkauf steht ein Billa im Bereich der Weinberggasse zur Verfügung.   Verkehrsanbindung: In der Umgebung gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dazu zählen die Buslinie 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 und die Nightline N38, die im Haltestellenbereich Oberdöbling verkehren.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: ca. 40,16 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz: FGEE 0,84 (Klasse A)   Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <1.100m Klinik <2.025m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <550m Universität <1.675m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <925m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <3.325m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <1.275m Polizei <1.125m Verkehr Bus <75m U-Bahn <3.075m Straßenbahn <1.425m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <3.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Cobenzl, Neustift am Walde, Bellevuewiese, Pötzleinsdorfer Schlosspark,