NEU AM MARKT! JETZT TERMIN VEREINBAREN! 12 EXKLUSIVE DACHGESCHOß -EINHEITEN NÄHE U1 KEPLERPLATZ! TOP INFRASTRUKTUR! Das verkaufsgegenständliche Objekt zeichnet sich durch seine tolle Lage mit hervorragender Infrastruktur aus, nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstrasse mit zahlreichen Cafes und Restaurants.   Der Columbusplatz und das Einkaufszentrum „Columbus Center“ sowie die U1 Station Keplerplatz, mit der aus man in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum erreicht befinden sich in direkter Nachbarschaft. Ebenfalls in Gehdistanz,  befinden sich die Parkanlagen Waldmüllerpark und Helmut – Zilk Park.   Die Highlights des Objektes nachfolgend zusammengefasst:   Hochwertiger Dachgeschoß- Erstbezug über 3 Dachgeschoß Ebenen Fußbodenheizung Sonnenschutz Raumhöhen bis zu teils 3,40 m Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen  Eichenholzparkettboden Fliesen/Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Bodenebene „Walk-In“ Duschen Klima – Anlage Sicherheitseingangstüre 3-fach isolierverglaste Fenster Videogegensprechanlage zugehöriges Kellerabteil Lage mit hervorragender Infrastruktur & Verkehrsanbindung Optional als Eigennutzer oder Anlegerwohnung zu erwerben   Wohnung Top 31 Die Wohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß und hat folgenden Raumaufteilung: Vorraum: 4,82 m² Bad: 4,37 m² WC: 1,52 m² Abstellraum: 1,52 m² Wohnküche: 39,45 m² Zimmer: 10,52 m² Zimmer: 18,36 m² Balkon: 16,25 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 495,000.00 € für den Endnutzer.    Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Urbane und aufstrebende Lage innerhalb des 10.Wiener Gemeindebezirks, mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie das EKZ Columbus Center in unmittelbarer Nähe. Fußgängerzone Favoritenstrasse.   Öffentliche Verkehrsanbindung:   Ideale Anbindung an Wiens Stadtzentrum durch U1 Keplerplatz.   U-Bahn U1 – Keplerplatz Buslinien 14A, 69A Straßenbahnlinien D, O, 18 Hauptbahnhof mit etlichen S-Bahn und Zugverbindungen Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 163,11 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@teamneunzehn.at jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <100m Klinik <375m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <75m Universität <1.200m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <225m Verkehr Bus <150m U-Bahn <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <1.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U - Bahn Linie U1 - Station Keplerplatz, Sonnwendviertel, Hauptbahnhof Wien, Columbusgasse, Triesterstrasse, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Columbus Center.