Villa con piscina, divisa in 2 unità abitative indipendenti. Recentemente sono stati eseguiti lavori sull'impianto elettrico che è stato ristrutturato e sulla dotazione di una recente pompa di calore. Idealmente situato in una zona residenziale tranquilla e richiesta, vicino a servizi e scuole. Diverse possibilità per questo immobile: Coabitazione - casa bifamiliare che permette di godere di uno spazio giardino con piscina ad un costo inferiore. Investimento locativo per una parte della casa che consente un interessante reddito aggiuntivo. È inoltre possibile collegare le 2 parti per realizzare una villa su 2 livelli. Composizione: - Piano terra: T3 composto da soggiorno, cucina, bagno, 2 camere da letto e garage con apertura su terrazza e giardino lato piscina. - 1° piano: T3 ristrutturato composto da soggiorno con cucina a vista, balcone, 2 camere da letto, bagno, wc e soffitta trasformata in R+2 possibilità di ufficio e/o camera da letto mansardata con, in più, vista sul mare. (aria condizionata reversibile) Punti forti: - Interni rinnovati e moderni - 2 appartamenti indipendenti - Ampio giardino con piscina - Esposizione sud-ovest - Stazione di ricarica per auto elettrica - Isolamento rifatto - efficienza energetica - ottima classificazione DPE - Recente pompa di calore Luminosa grazie alla sua esposizione SUD-OVEST, potrai goderti il giardino e la piscina per momenti di relax con la famiglia o gli amici. Uno stile di vita solare! DPE: classe B - GES: classe A - Importo medio stimato delle spese energetiche annuali standard per l'anno 2021: tra 1000 e 1400 euro Prezzo: 665.000 euro (commissioni a carico del venditore) Per visitarti e accompagnarti nel tuo progetto, contatta Caroline GUIMOND, allo 0613303875 o via email a c.guimond@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita vi sarà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Caroline GUIMOND che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC TOULON 511 466 302 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 370301 Il professionista garantisce e tutela il vostro immobile progetto immobiliare. Caroline GUIMOND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: TOULON 511 466 302 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en