34800 Clermont l'Hérault- 34250 Gignac (11 Kms ) Montpellier34000 (35Kms ) A proximité immédiate du centre-ville, découvrez ces 2 villas indépendantes nichées sur un terrain arboré de 5 580 m², véritable écrin de verdure pour un dépaysement total. Cette propriété polyvalente se compose de deux villas autonomes : Villa 1 : 131 m² Année de construction : 1975, entièrement rénovée. Séjour lumineux avec cheminée et terrasse attenante. Cuisine indépendante. 4 chambres avec rangements. Cellier/Buanderie, WC séparés Salle de bains/Douche. Villa 2 : 80 m² Année de construction : 2019. Salon/séjour ouvert sur une terrasse en bois avec vue sur le parc. Cuisine ouverte. 2 chambres avec placards. Douche à l'italienne, WC séparés, buanderie. Atouts communs aux deux villas : Double vitrage PVC/baie alu, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique. Garage 20 m². Dépendance aménageable 100 m² , raccordée eau et électricité , idéale pour activité professionnelle ou autres projets. Deux entrées indépendantes pour une flexibilité totale. Un potentiel multiple : Habitation principale avec possibilité de rapprochement familial. Investissement locatif : location longue durée ou saisonnière. A seulement quelques minutes des commerces et écoles, cette propriété offre une qualité de vie exceptionnelle, dans un cadre recherché à Clermont-l'Hérault, proche du célèbre Lac du Salagou. Prix : 653 000 euros Honoraires à charge vendeur. N'attendez plus, venez découvrir sur place tout le potentiel de ce lieu unique?! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES, au 06.09.38.11.19 ou par mail : l.combes@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laura COMBES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 811842640 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Professionnelle agrée FNAIM, vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. N° A 127100479 pour 120000 euro. Titulaire d'une RCP professionnelle auprès de COVEA, 19 allée de l'Europe 92616 Clichy cedex. Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Ne doit recevoir ou détenir d'autres fonds, effets ou valeurs, que ceux représentatifs de sa rémunération ou honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laura COMBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 811842640 - .