Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 3. Bezirk von Wien, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße!   Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einem gemütlichen Balkon von 7 m² vereint diese Wohnung modernes Design, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.   Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2013. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden und die moderne Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC die Raumaufteilung ideal ergänzt. Der Balkon mit südwestlicher Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein.   Praktische Details wie ein Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Doppel- und Mehrfachverglasung der Kunststofffenster garantieren Ruhe und Energieeffizienz. Eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und elektrische Außenrollos  sowie der Zugang zu einer Garage und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot ab.    Vor dem Verkauf wurden kleinere Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter kosmetische Verbesserungen, um die Wohnung in einem gepflegten Zustand zu präsentieren. Eckdaten im Überblick:   - Baujahr:  2013   - Zimmer: 3   - Etage: 4. Etage   - Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung (Räume getrennt regelbar)   - Klimaanlage: Multi-Split-Unit (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer)   - TV: Satellitenempfang (Astra & Hotbird, eigene Schüssel)   - Parkplatz: Eigentumsparkplatz mit E-Ladestation (230V, Schlüsselschalter, Wohnungszähler)   Lage: Nähe: Landstraße Hauptstraße, U3-Schlachtausgasse, Kardinal-Nagl-Park, Erdberg Vienna International Bus Terminal.  Die ausgezeichnete Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Parks befinden sich in direkter Umgebung.   Kosten: Betriebskosten gesamt: 233,94€  pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage ) Kaufpreis der Wohnung: EUR 469.000,- Kaufpreis des Garagenstellplatzes: EUR 23.000,- (muss gemeinsam mit der Wohnung erworben werden) PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Finanzierungsservice:   Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!   Besichtigung und weitere Details:  Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.   Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!   Ihre Ansprechpartnerin:   Daria Savarinska   Mobil: +43 676 5354 889   E-Mail: d.savarinska@w7.immo   Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt zentral im 3. Bezirk Wiens und bietet eine erstklassige Anbindung durch die U-Bahn-Linie U3 sowie den Erdberg Bus Terminal. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen und das BFI Weiterbildungszentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus und Spar befinden sich in den Nachbarhäusern. Für Sportbegeisterte sind Fußball- und Tennisvereine bequem zu Fuß erreichbar.