En exclusivité au Coeur du petit village de Montchat, à proximité immédiate des commerces, écoles, et Hôpitaux HEH.. RARE - Très belle situation donnant sur place avec vue dégagée et triple exposition, cet appartement de 102,43 m2 loi carrez, de type 5, est situé au 6ème et dernier étage, avec ascenseur, comprenant 3 balcons, une cave et un double Garage (en sus du prix). Exposé Est / sud et Ouest, vous bénéficiez d'une très belle luminosité traversante, avec de nombreuses ouvertures et une vue entièrement dégagée sur la place centrale. Rénové en 2020 (électricité, cuisine, sols, peintures, salle de bain et toilette), cet appartement ne nécessite aucun travaux. Vous profiterez d'un salon/salle à manger d'environ 35 m2, d'une cuisine indépendante, et de 3 chambres. L'ensemble de l'appartement comprend de beaux volumes, et comporte de nombreux placards de rangements. L'immeuble est bien entretenu, les charges de copropriété sont de 280€/mois comprenant les charges générales (chauffage collectif avec individualisation des compteurs, eau froide, l'entretien des ascenseurs remis aux dernières normes, contrant de maintenance de la chaufferie). La toiture de l'immeuble a été refaite en 2014, interphones 2012, ascenseurs aux normes, façade en bon état. Une étude est en cours afin de remonter les lettres du DPE avec plusieurs options et pouvant intégrer des aides de l'état. A votre disposition pour plus d'informations. Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 484 480 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2900.00 et 3900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY Agent commercial (Entreprise individuelle)