Secteur Foch / Masséna, Lyon 6e LA FLÂNEUSE est un appartement de grand standing plein de raffinement, situé dans l'un des quartiers les plus prestigieux de Lyon. Offrant une surface généreuse de 255m2 (deux lots à réunir sur un étage complet), il présente une multitude d'éléments de cachet à mettre en valeur, dont de magnifiques parquets marquetés et de rares corniches et moulures aux formes arrondies, cet espace à rénover représente une toile parfaite pour créer un foyer à votre image. Baigné de lumière naturelle à travers ses 19 fenêtres et bénéficiant d'une hauteur sous plafond impressionnante de 3,50m, cet appartement allie l'élégance et le confort. Avec trois caves, deux greniers et la possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol à quelques minutes à pied (en sus du prix), cette opportunité est idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie raffiné, proche de toutes les commodités, y compris le métro à proximité immédiate. Annonce complète et toutes les photos sur notre site Internet Bumperfrace, appartement 'LA FLÂNEUSE'. LES INFOS ESSENTIELLES • Type : T8 • Superficie loi Carrez : 255,37m2 (réunissant 2 lots mitoyens soit 190,10 m2 + 65,27 m2) • 4 portes palières dont deux condamnées actuellement • Étage : 2 sur 5 LE DESCRIPTIF Le T5 • Entrée distribuant l'ensemble des pièces • Cuisine indépendante ; éclairée par deux fenêtres sur cour • Grand dégagement avec placard aménagé • WC indépendant • Chambre 1éclairée par une fenêtre sur cour • Chambre 2 avec alcôve et point d'eau ; éclairée par deux fenêtres exposées Sud • Chambre 3 éclairée par deux portes-fenêtres exposées Ouest offrant l'accès à un balcon filant ; équipée d'une climatisation • Salle-à-manger éclairée par deux portes-fenêtres exposées Sud, offrant l'accès à un balcon filant • Salle d'eau avec WC sanibroyeur ; éclairée par une porte-fenêtre exposée Sud offrant l'accès à un balcon filant • Séjour éclairé par deux fenêtres exposées Ouest Le T2 • Entrée distribuant l'ensemble des pièces • Séjour éclairé par deux fenêtres exposées Ouest • Chambre éclairée par une fenêtre et une porte-fenêtre exposées Ouest, offrant l'accès à un balcon • Cuisine dînatoire éclairée par une fenêtre côté cour exposée Est • Salle d'eau / WC éclairée par une fenêtre côté cour exposée Est Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bumper Immobilier : Adrien PITTION Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820637866