À quelques pas du marché central de La Rochelle, du centre-ville et du Vieux Port, découvrez cette magnifique maison d'architecte offrant une vie confortable en hypercentre, sans les inconvénients habituels. Les points forts : • Surface habitable : 130 m² • Terrasses : 30 m² (sans vis-à-vis) • Garage : 26 m² avec porte électrique • Cave voûtée, cellier & buanderie • 3 niveaux optimisés pour le confort et la luminosité Rez-de-chaussée : Espace polyvalent • Grand salon/bureau/bibliothèque idéal pour une activité professionnelle ou un espace de détente. • Chambre avec salle d’eau privative. • WC indépendant. • Accès direct au garage de 26 m², parfait pour une voiture et/ou des deux-roues. 1er étage : Espace de vie lumineux et convivial • Vaste séjour avec salle à manger, salon et cuisine ouverte, baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. • Terrasse en bois de 30 m² sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente ou repas en extérieur. • Espace détente avec cheminée et un cellier/buanderie attenant. 2e étage : Intimité et fonctionnalité • Mezzanine/bureau modulable en salle de gym. • Chambre spacieuse avec accès à une seconde terrasse privative en bois, sans vis-à-vis. • Salle de bains contemporaine. Un cadre de vie exceptionnel : Profitez d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités, des services, et des lieux emblématiques de La Rochelle. Circuler à pied ou à vélo devient un plaisir au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 960 000 € commission incluse, à la charge du vendeur. Contactez l’agence immobilière :  Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 002-2024