Située entre terre et mer, Nantes est une métropole dynamique offrant un cadre de vie exceptionnel. Proche de l’océan Atlantique (à seulement 45 minutes), la ville séduit par sa qualité de vie et son développement économique. • À 2h de Paris en TGV. • 250 km de cours d’eau traversent la ville, créant un charme unique. • 100 parcs, squares et jardins municipaux : profitez de 10 fois plus d’espaces verts par habitant qu’à Paris. • Un réseau de 400 km de voies cyclables pour une mobilité douce. • 15 % des déplacements se font via les transports publics, faisant de Nantes la 3ᵉ ville de France pour les déplacements collectifs. Un emplacement d’exception Idéalement situé , cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités : • À 2 minutes de l’arrêt de tram Chantier Naval. • À 10 minutes de la gare SNCF (ligne directe en tramway). • À 8 minutes à pied du centre-ville piétonnier, notamment de la Place Graslin et de ses commerces. • À seulement 15 minutes en voiture d’une des plus grandes zones d’activités de l’agglomération, également desservie par la ligne 1 du réseau TAN. Descriptif du logement Ce T3 lumineux en rez-de-chaussée propose une surface Carrez de 73,98 m², pensé pour votre confort : • Une entrée fonctionnelle donnant accès aux pièces principales. • Un séjour spacieux, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures et rangements. • Une cuisine moderne et fonctionnelle attenante à un cellier. • Une chambre avec salle d’eau privative et rangements intégrés. • Une deuxième chambre avec salle de bain privative et placard intégré • Un WC indépendant. • Un cellier. Pourquoi choisir cet appartement ? Sa localisation centrale et son environnement en font un bien rare sur le marché nantais. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, cet appartement allie praticité et qualité de vie. Ne manquez pas cette opportunité de vivre au cœur de Nantes dans un logement alliant confort, modernité et proximité avec toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 676 800 € commission incluse, à la charge du vendeur. Contactez l’agence immobilière :  Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 002-2024