Stupenda casa familiare di 217 m² di superficie abitabile nel cuore del famoso quartiere di La Varenne Champignol Scopri questa bella casa di 7 locali, ideale per una famiglia numerosa, situata in una zona ricercata e tranquilla. Adagiato su un terreno di 517 m², offre un piacevole ambiente abitativo con un giardino paesaggistico e due ampie terrazze soleggiate. Caratteristiche principali: Superficie: 165 mq (legge Carrez) con 230 mq utili. Esposizione: Doppio orientamento Sud/Nord che garantisce bella luce durante tutta la giornata. Spazi esterni: Giardino di 517 mq e due ampi terrazzi. Descrizione dettagliata Piano terra: un ingresso con ripostiglio integrato. Un ampio soggiorno di 45 mq inondato di luce, aperto sulle due terrazze. Una grande cucina indipendente di 20 mq, attrezzata e arredata, con isola centrale in granito e zona pranzo conviviale. Le due porte-finestre offrono accesso diretto al terrazzo e al giardino. Una toilette separata con lavabo. 1° Piano: Un ampio pianerottolo che serve 4 bellissime camere da letto, di cui: Due camere da letto con bagno privato. Due camere da letto con spogliatoi e armadi a muro. Un ulteriore bagno. Una toilette separata. 2° piano: una mansarda ampia e luminosa che comprende: una master suite con bagno privato e WC separato. Una zona relax o TV. Uno spazio ufficio ideale per il telelavoro. Seminterrato completo: una funzionale lavanderia. Una sala polivalente di 23 mq (palestra, sala giochi) con accesso diretto al giardino. Un ampio garage che può ospitare due veicoli. Possibilità di creare uno spazio indipendente con angolo cottura e punto acqua. Due cantine esterne (vino e deposito). I vantaggi di questa casa: Distribuzione ottimizzata su tre livelli per coniugare comfort e funzionalità. Bellissimi volumi con ottima altezza dei soffitti, anche al piano interrato. Una posizione privilegiata nel cuore di La Varenne Champignol, vicino a scuole, negozi e trasporti. Non lasciarti sfuggire questa rara opportunità. Contattaci per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale di questa magnifica casa di famiglia.
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Superbe maison familiale de 217m² habitable au cœur du quartier prisé de La Varenne Champignol
Découvrez cette belle maison de 7 pièces, idéale pour une grande famille, située dans un quartier recherché et paisible. Nichée sur un terrain de 517 m², elle offre un cadre de vie agréable avec un jardin arboré et paysagé, ainsi que deux grandes terrasses ensoleillées.
Caractéristiques principales :
Surface : 165 m² (loi Carrez) avec 230 m² de surface utile.
Exposition : Double orientation Sud/Nord garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Espaces extérieurs : Jardin arboré de 517 m² et deux terrasses spacieuses.
Description détaillée
Rez-de-chaussée :
Une entrée avec rangements intégrés.
Un vaste séjour traversant de 45 m² baigné de lumière, ouvert sur les deux terrasses.
Une grande cuisine indépendante de 20 m², équipée et aménagée, avec îlot central en granit et coin repas convivial. Les deux portes-fenêtres offrent un accès direct à la terrasse et au jardin.
Un WC indépendant avec lave-mains.
1er étage :
Un palier spacieux desservant 4 belles chambres, dont :
Deux chambres avec salles d’eau privatives.
Deux chambres avec dressings et placards intégrés.
Une salle de bains supplémentaire.
Un WC indépendant.
2e étage :
Un grand espace mansardé et lumineux comprenant :
Une suite parentale avec salle d’eau privative et WC séparé.
Un coin détente ou TV.
Un espace bureau idéal pour le télétravail.
Sous-sol total semi-enterré :
Une buanderie fonctionnelle.
Une salle polyvalente de 23 m² (salle de sport, salle de jeux) avec accès direct au jardin.
Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.
Possibilité d’aménager un espace indépendant avec coin cuisine et point d’eau.
Deux caves extérieures (vin et stockage).
Les atouts de cette maison :
Une distribution optimisée sur trois niveaux pour allier confort et fonctionnalité.
De beaux volumes avec une excellente hauteur sous plafond, même au sous-sol.
Une localisation privilégiée au cœur de La Varenne Champignol, à proximité des écoles, commerces et transports.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique maison familiale.