Mittendrin statt nur dabei - zentraler geht´s nicht mehr!! Die Wohnung liegt direkt am Schwedenplatz mit der Rotenturmstraße ums Eck. Den Stephansplatz erreichen Sie in 5min zu Fuß. Die Wohnung selbst hat eine Wohnfläche von ca. 131m² und befindet sich im 5. Liftstock. Von der ca. 63m² großen Wohnküche genießen Sie einen herrlichen Fernblick und direkten Zugang zum ca. 3,5m² Balkon. Zwei weitere Zimmer, zentral vom Vorzimmer aus begehbar, eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Ein Zimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank liegt ruhig hofseitig und eignet sich als  Schlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel genutzt werden – als Home Office, Atelier oder individueller Rückzugsort. Das Badezimmer ist mit Marmorfliesen versehen und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, sowie ein WC.  Zusätzlich befindet sich ein weiteres separates WC mit Handwaschbecken in der Wohnung.  Eckdaten im Überblick: Einzigartig zentrale Lage mit Fernblick  Einladend offene Wohnküche mit ca. 63m² und Zugang zum Balkon Marmor verflieste Sanitärräume mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken & WC vollausgestattete moderne Küche hohe Decken  Spotlights in allen Räumen mehrfachverglaste Fenster  Separates WC mit Handwaschbecken Begehbarer Kleiderschrank Zusätzlicher Abstellraum Personenaufzug  Kellerabteil   Die Wohnfläche von ca. 131 m² teilt sich wie folgt auf: Vorraum Diele  Wohnküche Zimmer mit begehbarem Schrank Büro/Zimmer Badezimmer mit WC Separates WC Abstellraum   Monatliche Gesamtmiete: 2.500,-- Euro inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer.  Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt.  Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung auf 3 Jahre. Vermietung ab sofort möglich Gerne steht Ihnen Herr Jakob Amadei, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/68 52 139 zur Verfügung.  www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage der Wohnung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Rotenturmstraße, der Graben und die Kärntner Straße, die zu den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens zählen, sind nur wenige Gehminuten entfernt. In etwa fünf Minuten erreichen Sie den Stephansplatz, das Zentrum für Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Donaukanal eine attraktive Möglichkeit zur Freizeitgestaltung. Mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie modernen Lokalen ist er ein beliebter Treffpunkt für Erholungssuchende und Aktive gleichermaßen. Diese Lage vereint optimale Mobilität mit einem breiten Angebot an kulturellen und städtischen Erlebnissen. Verkehrsanbindung im Überblick: -U-Bahn: U1, U4 (Schwedenplatz), -Straßenbahn: 1, 2 (Schwedenplatz), -Bus: 3A, 48A, 59A (Schwedenplatz), -S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Wien Mitte), Einkaufsmöglichkeiten für den Alltag: -Bipa: ca. 1min (zu Fuß), -Billa: ca. 2min (zu Fuß), -Ströck Bäckerei: ca. 2min (zu Fuß), -Spar Gourmet: ca. 3min (zu Fuß),