APPARTEMENT : STERNGASSE 11 I 1010 VIENNE APPARTEMENT EXCLUSIF DE 6 PIÈCES DANS LE 1ER ARRONDISSEMENT PRÈS DE HOHE MARKT VISITES 24/7 : Appartement VIDÉO sous : Préférez-vous notre exposé en ANGLAIS ? Cliquez ici : Voulez-vous également louer VOTRE PROPRIÉTÉ chez nous ? Des informations à ce sujet peuvent être trouvées sur : Si vous êtes intéressé, nous serions heureux de vous envoyer la VIDÉO de l'appartement. S'il vous plaît envoyez-nous simplement une demande. Êtes-vous un déménageur ou un collègue courtier et souhaitez-vous prévisualiser la propriété pour votre client via VIDÉO ou votre client est à l'étranger ? Nous serions heureux de vous envoyer la VIDÉO si vous êtes intéressé. S'il vous plaît envoyez-nous simplement une demande. Si vous recherchez un spacieux appartement de 6 pièces dans le 1er arrondissement au cœur de Vienne, équipé de la climatisation et de stores dans un emplacement exclusif sur environ 194,24 m² dans un immeuble ancien, alors vous venez de le trouver. Il y a des numéros de chambres dans le plan d'étage. Les photos ont été étiquetées en fonction des numéros de pièce pour vous permettre d'attribuer plus facilement les pièces aux photos. Dans la chambre numéro 1 (chambre côté cour) se trouve une armoire intégrée, qui est louée. Il y a aussi un box dans l'antichambre numéro 3. Il y a aussi un box dans la chambre numéro 6, qui est également louée. Il y a une niche pour une machine à laver dans le couloir. La machine à laver Miele est également incluse et se situe dans une niche. Il y a un sèche-linge dans le débarras, qui est inclus. Les rideaux et les stores intérieurs restent également dans l'appartement. L'appartement est au 5ème étage dans un immeuble ancien et donne sur la rue et la cour. Il comprend 6 pièces, 1 cuisine séparée avec cuisine équipée, 1 débarras, 1 emplacement pour lave-linge (niche lave-linge dans le couloir), 2 vestibules spacieux et 1 autre petit vestibule, 2 grandes salles de bains (1 salle de bain avec douche, WC , lavabo et baignoire, la 2ème salle de bain avec baignoire et 2 vasques) ainsi qu'un total de 3 WC (dont 2 accessibles séparément avec lavabos). Vous pouvez acheter des plats exclusifs du monde entier directement sur le Hoher Markt, dans le Billa CORSO exclusivement approvisionné. En 6 minutes à pied environ, vous arrivez à la Schwedenplatz (U1 / U4), en 8 minutes à pied environ vous êtes à la Stephansplatz (U1/U3) et au Schottenring (U4 / U2) en 7 minutes à pied environ. BILLA-CORSO sur le Hoher Markt, à environ 3 minutes à pied, vous invite à faire du shopping. Il se trouve à environ 3 minutes à pied du Rudolfspark et à environ 4 minutes à pied du canal du Danube avec ses nombreux restaurants. L'appartement est chauffé via un chauffage au sol au gaz (thermique) avec un ballon d'eau chaude. POINTS FORTS EMPLACEMENT EXCLUSIF – DANS UN IMMEUBLE ANCIEN DU 1ER ARRONDISSEMENT AVEC ENVIRON. 194,42 m² BILLA CORSO directement sur le Hohen Markt 2 PARKING GARAGE à distance de marche SITUATION COUR ET RUE À PROXIMITÉ DU MARCHÉ CUISINE SÉPARÉE 5ÈME ÉTAGE 2 SALLES DE BAINS 3 WC RACCORDEMENT SUPÉRIEUR AU RÉSEAU DE MÉTRO CLIMATISATION COMPARTIMENT SOUS-SOL HAUTEUR DE LA PIÈCE environ 3,2 m De nombreux autres. OPPORTUNITÉS DE COMMERCE à distance de marche Vivre dans la VILLE LA PLUS VIVABLE au monde 2024 - Vienne INFORMATIONS SUR L'APPARTEMENT SITUATION : Sterngasse 11 I 1010 Vienne ÉTAGE : 5ÈME ÉTAGE (3ÈME ÉTAGE + DP + MEZZANINE) DURÉE DE LOCATION : Location à durée déterminée 5 ans QUAND LE LOCATAIRE PEUT-IL RÉSILIER LE CONTRAT DE LOCATION : Après 1 an + délai de préavis = 3 mois (annulation dans 13 mois). Résiliation au 13ème mois + préavis de 3 mois = 16 mois. SURFACE HABITABLE : env. 194,42 m² EQUIPEMENT : Les salles de bains, les toilettes et la cuisine sont meublées. Dans la chambre numéro 1 (chambre côté cour) se trouve une armoire intégrée, qui est louée. Il y a aussi un box dans l'antichambre numéro 3. Il y a aussi un box dans la chambre numéro 6, qui est également louée. Il y a une niche pour une machine à laver dans le couloir. La machine à laver Miele est également incluse. Il y a un sèche-linge dans le débarras qui est également inclus. Les rideaux et les stores intérieurs restent également dans l'appartement. PLACE DE PARKING POUR VOITURES : Peut être loué à la Sterngasse 5/Hoher Markt selon disponibilité (prestataire tiers) - places de parking actuellement disponibles. Alternativement : Garage chez Franz-Josefs-Kai (prestataire tiers) - places de parking actuellement disponibles. PIÈCES : 6 ASCENSEUR : Oui COMPARTIMENT SOUS-SOL : Oui - environ 2,58 m² DISPONIBLE : Immédiatement I Maintenant ORIENTATION DE L'APPARTEMENT : Côté cour et rue (Salvatorgasse) BÂTIMENT ANCIEN : Oui CUISINE : Oui - cuisine complète avec appareils de cuisine SALLE DE BAINS : 2 grandes. Salles de bain (1 Salle de bain avec douche, WC, lavabo et baignoire, la 2ème salle de bain avec baignoire et 2 vasques) Toilettes : Oui – 3 WC (dont 2 accessibles séparément avec lavabos, 1 WC dans la salle de bain) RACCORDEMENT LAVE-LINGE : Oui – dans le couloir dans une niche LAVE-LINGE : Oui (Miele) SÈCHE-LINGE : Oui SOLS : Salle de bain et WC carrelés , les chambres restantes et les chambres avec parquet CONNEXION INTERNET - ET TV : Télévision par câble CLIMATISATION : Oui OMBrage : Oui (Rideaux, ombrage intérieur partiel) ASSURANCE MÉNAGE : Le locataire doit souscrire une assurance ménage CHAUFFAGE : Chauffage au sol au gaz (thermique) OPPORTUNITÉS DE SHOPPING : BILLA-CORSO, à environ 3 minutes à pied, directement sur le Hohen Markt, vous invite en exclusivité à faites vos courses Zones de loisirs locales : Il y a Rudolfspark Il se trouve à environ 3 minutes à pied du canal du Danube avec ses nombreux restaurants. environ 4 minutes à pied LIENS DE TRANSPORT : En environ 6 minutes à pied vous arrivez à la Schwedenplatz (U1 / U4), en environ 8 minutes à pied vous êtes à la Stephansplatz (U1/U3), et vous êtes à environ 7 minutes à pied. à pied jusqu'au Schottenring (U4 / U2) : 89 kWh/m²a – fGEE : 2.02 CLASSE : C - D APPARTEMENT EN LOCATION MENSUELle. (NOUVEAU CHIFFRES DE LA NOUVELLE EXIGENCE DÉJÀ CONSIDÉRÉE EN JANVIER 2025) LOYER NET : env. 3 888,40 EUR FRAIS DE FONCTIONNEMENT TTC. ASCENSEUR NET : env. 439,38 EUR FRAIS DE REFROIDISSEMENT NET : env. 155,54 EUR TVA 10% : 432,78 EUR TVA 20% : 31,11 EUR TOTAL : 4 947,21 EUR par mois brut Plus : CHAUFFAGE + ÉLECTRICITÉ + TV /Internet + assurance ménage DÉPÔT POUR FRAIS SUPPLÉMENTAIRES : 3 loyers mensuels bruts L'agent immobilier déclare que - contrairement à la pratique commerciale habituelle des courtiers dual dans le secteur immobilier - il ne travaille qu'unilatéralement pour le propriétaire. Infrastructure / distances Santé Médecin <150m Pharmacie <175m Clinique <600m Hôpital <775m Enfants & Écoles École <225m Jardin d'enfants <225m Université <575m École supérieure <650m Approvisionnement local Supermarché <100m Boulangerie <75m Centre commercial <1 075m Autres ATM <75m Banque <75m Poste <275m Police <275m Circulation Bus <100m Métro <275m tramway <275m gare <350m liaison autoroutière <3 150m détails distance à vol d'oiseau / source : OpenStreetMap Hoher Markt