Diese modernisierte Altbauwohnung im Herzen von Hernals bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121 m² erwartet Sie ein einladender, loftartiger Wohnbereich mit offener Küche und drei getrennt begehbare Zimmer – ideal für Geselligkeit und modernes Wohnen. Ausstattung: Badezimmer: Geräumig mit Dusche und Badewanne ausgestattet Separate Toilette Netzwerk-Infrastruktur: Die Wohnung wurde vormals teilweise als Büro genutzt und verfügt über eine professionelle Netzwerkverkabelung sowie einen Serverraum Fußbodenheizung: Effiziente Kombi-Gastherme mit Warmwasserspeicher Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Bad und WC Highlights: WG-GEEIGNET - Perfekte Raumaufteilung für Wohnen oder Arbeiten Zentrale und begehrte Lage in 1170 Wien mit hervorragender Infrastruktur Hervorragende Verkehrsanbindung und Nahversorgung Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder auch als moderne Bürofläche. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Kontaktdaten: Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Sparen Sie bis zu 2,3% an Kauf-Nebenkosten: **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 2 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 Thaliastrasse bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Teilen Wiens. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und erhöhen die Mobilität. Die Wiener Stadthalle und die Einkaufsmeile Mariahilfer Straße sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Der Brunnenmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe gelegene Yppenplatz und der Lorenz-Bayer-Park an. Diese Grünflächen laden zum Spazieren und Verweilen ein und sind beliebte Treffpunkte für die lokale Bevölkerung. Der nahe Wienerwald und das Ottakringer Bad bieten ebenfalls Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung.