Esclusivo: settore centro Vedène (84)), splendida villa costruita nel 1972 e completamente ristrutturata nel 2023 di 170 m2 su un piano, in una zona ambita, su un terreno di oltre 650 m2 con piscina. Prezzo di vendita 590.000 euro commissioni, spese del venditore. Si compone di un soggiorno contemporaneo molto luminoso di oltre 42 m2, una cucina aperta attrezzata di 16 m2 che si apre sul soggiorno con ripostiglio, una camera da letto o ufficio di 11 m2 al piano terra con bagno annesso toilette. Al piano superiore, due bellissime camere da letto con armadi di 11 e 14 m2 con un bagno alla moda con WC. Per i genitori, una suite con spogliatoio di oltre 17 mq con annesso bagno e toilette. Il bovindo tascabile dà accesso diretto ad un balcone di oltre 10 mq. Sempre al piano superiore, anche un ufficio indipendente di 10 mq dà accesso al balcone. Un garage di 40 mq, una bella piscina 8x4 riscaldata e un locale tecnico completano questa proprietà. La villa è esposta a sud-est. Dal punto di vista del comfort, i proprietari hanno privilegiato il riscaldamento a pavimento al piano terra tramite pompa di calore aria/acqua e l'aria condizionata reversibile Daikin canalizzata in tutta la casa. L'acqua calda è fornita da un serbatoio termodinamico da 300 litri. Tutte le aperture sono in PVC e ALU doppi vetri di colore grigio antracite con tapparelle elettriche centralizzate in PVC Somfy. Il cancello è automatico. Vantaggi: - Non direttamente trascurato. - Aria condizionata di qualità e riscaldamento a pavimento. - Tutti i servizi a 1 minuto di distanza. - Avignone 10 minuti, Marsiglia 1 ora. - Diagnosi eccellente (C e A). - Piastrelle di grandi dimensioni 120x120 cm - Termostato intelligente Atlantic - Fibra - Elettrodomestici marca Electrolux - Piano cottura a induzione sistema Tesla - Piscina riscaldata. Consumo energetico C: 135kWh/m²/anno Emissioni di gas serra A: 4 CO2/m²/anno Consumo energetico annuo compreso tra 1500 euro e 2100 euro. Tassa di proprietà 1800 euro. Tour a 360° disponibile su richiesta. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks Per una visita, informazioni, DESCRIZIONE SU RICHIESTA, contattare Pascal BECOURT consulente immobiliare indipendente allo 0607.98 093.6 inviare un'e-mail p.becourt@proprietes-privees.com mandato n °381445. Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Pascal BECOURT che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso l'RSAC di Avignone con il numero 397 592 882. Rif. mandato: 381445 Vi consigliamo e assicuriamo il vostro progetto di installazione. SAS PROPRIETÀ PRIVATE, ZAC du oak ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, tessera professionale CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garanzia GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J - T: 1.500.000 euro - G: 120.000 euro. Pascal e Sylvie BECOURT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Avignone 397592882 - .