Luminosa casa borghese con soffitti alti e ampio giardino privato? 160 m² POSIZIONE: Città: Puget-sur-Argens Posizione: Centro città, vicino ai servizi, con giardino privato e terrazza. -------------------------------------------------- ---------------------- Caratteristiche specifiche: No vis-à-vis, numerosi parcheggi nelle vicinanze, nessun disturbo stradale, passaggio treno nelle vicinanze (nessun imbarazzo). -------------------------------------------------- ---------------------- Caratteristiche dell'immobile: Superficie abitabile: 160 m² (parzialmente ristrutturato) Superficie totale del terreno: 311 m² Numero di livelli : 2 Numero di stanze: 6 Camere da letto: 3+1 ampie camere da letto (da 12 a 20 m²) Seminterrato: 60 m² con un'altezza del soffitto di 2,30 m, accesso dal giardino o dall'interno Parcheggio: Diversi posti camere private disponibili Terrazza: Posizione prevista per vasca idromassaggio e doccia esterna Giardino privato: Spazioso e alberato, perfetto per il relax. -------------------------------------------------- ---------------------- Impianti e Attrezzature: VMC-Cumulus-Fibra Ottica. Soffitto con LED. Doppi vetri. Persiana moderna in PVC. -------------------------------------------------- ---------------------- *Piano terra: Luminoso soggiorno di 35 m²: composto da una cucina americana completamente attrezzata con elettrodomestici di qualità, tra cui un piano cottura SMEG e un Frigo americano) Apertura sul soggiorno, con accesso diretto al terrazzo e vista sul giardino alberato. Altezza del soffitto alta! *Spazio trasformabile di 31 mq: (dietro la cucina) Da ristrutturare, ideale per realizzare un ampio soggiorno, una master suite o un appartamento indipendente (possibilità di accesso indipendente tramite un secondo ingresso). *Piano: 1a camera da letto di 20 m²: ristrutturata, con ampio spogliatoio. 2a camera da letto di 12 m²: Ristrutturata, luminosa. 3a camera da letto di 16 mq: Da ristrutturare, con camino e vista sui platani della piazza. Bagno ristrutturato: cabina doccia, finestra. Lavanderia di 8,43 m² (Trasformabile in camera da letto) WC separato. -------------------------------------------------- ---------------------- Esterno: Giardino alberato, perfetto per il relax con uno spazio privato nel centro della città. Terrazzo attrezzato con postazione per vasca idromassaggio e doccia esterna. -------------------------------------------------- ---------------------- Comproprietà: Nessuna comproprietà, suddivisione: nessuna ---------------- ---- ------------------------------------------------------- ---- -- Spese e tasse: Spese condominiali: Nessuna. Tassa di proprietà: ... euro all'anno (da specificare) Osservazioni: Rif. mandato: 380973 Vendita garantita 12 mesi Per organizzare una visita o per maggiori informazioni su questo immobile, contattare Fabien DURAND allo 0652537167 o via email a fa.durand@ private -properties.com. Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, si prega di portare con sé un documento d'identità durante la visita. -------------------------------------------------- ---------------------- Opportunità: Ideale per abitazione principale, divisione in due lotti o progetto di sviluppo immobiliare. Situato nella zona UA: coefficiente di impronta non regolamentato, altezza degli edifici autorizzati fino a 12 metri, inverdimento non regolamentato. 1 posto auto obbligatorio per 35 mq di superficie (SDP). -------------------------------------------------- ---------------------- DPE (Diagnosi Prestazione Energetica): Classe DPE: D (183 kWh/m²/anno) Classe GHG: A (5 kg CO2 / m²/anno) Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per uso standard stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1460 euro e 2000 euro ----------- --------- ------------------------------------------ --------- -- Prezzo di vendita: 430 000 euro (commissioni a carico del venditore) Mandato: 379.658 ------------------------------------ -- ---------------------------------- Note legali: Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Fabien DURAND, commerciale agente registrato presso RSAC DRAGUIGNAN 842705758, che agisce per conto di SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n° 28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 842705758 - .