Fabien DURAND, Esperto locale Effettua il tuo preventivo online: it ------------------------------------------------- -------------------------------------------------- - Presentazione: Scopri questa magnifica villa di 210 m² situata sulle alture di Draguignan, che offre una vista panoramica eccezionale sul centro storico e sulle montagne circostanti. Ideale per una famiglia, questa struttura unisce comfort moderno, spazi generosi e tranquillità. Beneficiando di un ambiente abitativo tranquillo, non trascurato, in una zona residenziale ricercata, vi sedurrà con i suoi volumi e i suoi servizi di fascia alta. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Posizione: A soli 5 minuti a piedi dal centro della città di Draguignan, questa villa beneficia di una posizione privilegiata. Vicino a negozi, scuole e servizi, si trova in una zona tranquilla e residenziale, pur rimanendo vicino ai servizi di prima necessità. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Caratteristiche: Superficie abitabile: 210 m² Superficie terreno: 941 m², interamente recintato e alberato Numero di livelli: 3 Numero di stanze: 8 Numero di camere da letto: 5 Esposizione: Esposizione a sud, offre luce ottimale tutto il giorno Vista: Vista panoramica del città e le montagne circostanti Doppia terrazza: una a sud e una a nord, per goderti il sole o l'ombra come desideri Condizioni: eccellenti -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Impianti e attrezzature: Piscina coperta di 8x4 metri, dotata di cupola retrattile, che consente di nuotare tutto l'anno Aria condizionata e riscaldamento reversibili tramite pompa di calore per un comfort ottimale in tutte le stagioni Camino nel soggiorno Finestre con doppi vetri per un isolamento ottimale Allarme per una maggiore sicurezza Ampie terrazze per godersi il panorama e le serate all'aperto Giardino alberato che offre un ambiente verde e tranquillo Cantina laboratorio del vino 17 mq sala polivalente 42 mq, ideale per alloggio indipendente o sala giochi ---------------------- --- ------------------------------------------------------ --- ------------------- Possibilità: Abitazione principale o abitazione secondaria Divisione in 3 lotti: ogni livello di 70 mq trasformabili in alloggi indipendenti (accesso indipendente) Potenziale affitto di 3 alloggi a 900 euro al mese, ovvero un totale di 2.700 euro al mese Gîtes, camere guest house, Airbnb: un'ottima scelta per un investimento locativo turistico Ideale per un professionista: grazie al suo ampio seminterrato, perfetto per attività artigianali o di deposito --------------- ----- --------------------------------------------- ----- ------------------------------ Prossimità: Centro città di Draguignan: 5 minuti a piedi Scuole, negozi e servizi nelle immediate vicinanze Facile accesso ai trasporti e alle principali strade della regione --------------------------------- -------- ---------------------------------- -------- --------- Diagnosi di prestazione energetica (DPE): Classe energetica: D (189 kWh/m²/anno) Classe GHG: B (6 kg CO2/m²/anno) Ammontare stimato della spesa energetica annua per uso standard (anno di riferimento 2021): Tra 2.167 e 2.931 euro Data di completamento della diagnosi: 03/04/ 2023 ---------------------------------- ------- -------------------------------------------------- ------- - Prezzo: 462.000 euro (commissioni a carico del venditore) Mandato n°: 378 093 Comproprietà: Nessuna Spese annuali: 0 euro ----------------------------------- --- ----------------------------------------------- --- ------------- Note legali: Il presente annuncio è scritto sotto la responsabilità editoriale di Fabien DURAND, agente commerciale registrato presso la RSAC di DRAGUIGNAN con il numero 842705758, che agisce per conto di SAS PROPRIETES PRIVES , con capitale di 40.000 euro, sito in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, registrato con il numero SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405. Fabien DURAND (EI), Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 842705758. ---------------------------------- - ------------------------------------------------- - -------------- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks. gouv.fr. Fabien DURAND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 842705758 - .