Descrizione: In un ambiente verde e tranquillo, nel cuore del quartiere Croix des Gardes a Cannes, questo appartamento offre un perfetto equilibrio tra comfort e serenità. Situata a soli 900 m dalla mediateca dell'avenue Jean de Noailles, in una residenza di lusso con vista sul mare, questa proprietà beneficia di un ambiente privilegiato. Prezzo: 865.000 euro (Altre foto su richiesta) - Inter Agenzie OK. -------------------------------------------------- -------------------------------------- Introduzione Agenzia di proprietà privata di esperti locali, vi presento questo appartamento luminoso e libero da utilizzare, ideale per godersi il fascino della Costa Azzurra. -------------------------------------------------- -------------------------------------- Caratteristiche dell'Immobile Superficie totale: 124 m² (86 m² di superficie abitabile + 10 m² e 5 m² di verande + 16 m² di terrazzo + 7 m² di balcone, escluso garage) Superficie utile: 101 m² (escluso terrazzo, balcone, garage, locale cieco) Superficie abitabile: 86 m² Numero di stanze: 4 Numero di stanze: 2 Numero numero bagni: 1 (con finestra) Numero bagni doccia: 1 Numero servizi igienici: 2 Superficie del parco condominiale: XXX m² Anno di costruzione: 1987 Garage: Box doppio al piano interrato Cantina: Sì Piscina: Comune, dimensioni non specificate Esposizione: soggiorno SUD-OVEST, camere da letto SUD-EST ---------------------------------- - ------------------------------------------------- - --- Attuale distribuzione delle stanze: -Un soggiorno che si apre su una terrazza di 16 m² -Un ingresso ingresso -Due camere da letto con verande (10 m² e 5 m²) -Una cucina separata aperta su una veranda -Un bagno con finestra -Un bagno con doccia -Un WC per gli ospiti ---------- ------ -------------------------------------------- ------ ---------------------- Attrezzature e impianti: -Appartamento dotato di fibra ottica -Pavimento: Marmo mantenuto nel soggiorno, ingresso e sgombero; pavimento in parquet di rovere massiccio nelle camere da letto - Tapparelle e tapparelle ad azionamento elettrico - Porta di piano sicura con serratura di sicurezza - Riscaldamento elettrico individuale - Serbatoio dell'acqua calda individuale - Aria condizionata reversibile nelle camere da letto e nelle verande --------- -- ------------------------------------------------ -- --------------------------- Possibilità: Disposizioni dei bagni da modificare in base alle proprie esigenze Possibilità di aprire facilmente lo spazio cucina ----- -------------------------------------------- ------ --------------------------------- Vicino alla Mediateca avenue Jean de Noailles: 900 m Centro di Cannes: pochi minuti Accesso rapido a spiagge e negozi --------------------------------- -- ------------------------------------------------ -- --- Prezzo Prezzo: 865.000 euro (commissioni a carico del venditore) Comproprietà: 227 lotti, liberi di abitare, gestiti da un fiduciario professionista Spese correnti esclusi i lavori: 7.020 euro/anno Imposta immobiliare: 2.812 euro ---- ----------------------------------------------------- ---- ---------------------------------- Diagnosi della prestazione energetica (DPE) DPE: Classe D (230 KWh/m².anno) GHG: Classe B (8 kg CO?/m².anno) Ammontare stimato della spesa energetica annua: Tra 1.200 e 1.800 euro (anno di riferimento 2021) Diagnosi effettuata nel: 2024 --- ----------------------------------------------------- ---- ----------------------------------- Contatto: Fabien DURAND 06 52 53 71 67 fa.durand@proprietes-privees.com ----------------------------------------- - ----------------------------------------------- Note legali: -------------------------------------------------- -------------------------------------- Questo annuncio è scritto sotto la responsabilità editoriale di Fabien DURAND, agente commerciale iscritto presso l'RSAC di DRAGUIGNAN con il numero 842705758, che agisce per conto di SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, situato a ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, registrato con il numero SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n° 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Comproprietà di 217 lotti (). Spese annuali: 7020 euro. Fabien DURAND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 842705758 - .