Fabien DURAND, Esperto locale Effettua il tuo preventivo online: it ------------------------------------------------- -------------------------------------------------- - Nuovo - Mandato esclusivo - Casa individuale di 141 m² di superficie totale a Saint-Raphaël - Proprietà con grandi possibilità! Questa villa degli anni '80, situata su un terreno pianeggiante e alberato di 645 m², offre molteplici possibilità sia come residenza primaria, che come residenza secondaria o per investitori. È circondata da ulivi, palme e numerose specie mediterranee un ambiente tranquillo e piacevole. E' possibile dividere sia il terreno che la casa in due lotti separati grazie ai suoi due accessi indipendenti. Situata nella zona UCA, questa proprietà consente un'impronta del 23% in R+3, con opzioni di ampliamento, costruzione di annessi e installazione di una piscina. È un'opportunità ideale per diverse tipologie di progetti immobiliari, con possibilità di ristrutturazione parziale. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Caratteristiche Stile: Casa in stile mediterraneo, tipicamente raffaellesco. Superficie totale: 141 mq (superficie utile CON garage), con possibilità di frazionamento dell'immobile. Attualmente la superficie abitabile è di 103 mq e il garage di 38 mq. Superficie terreno: 645 mq, pianeggiante e boscoso, divisibile. Zona: UCA, superficie massima del 25%, R+3 (ideale per promotori immobiliari). Anno di costruzione: 1980. -Garage al piano terra: 38 mq con molteplici vani ripostiglio. Appartamento tipo T2: 34 m² comprensivi di cucina, camera da letto, bagno e toilette separata, tutti con vista sul giardino. -Livello 1 Superficie: 69 m² rinnovati, con una cucina attrezzata delle migliori marche, 2 camere da letto, un WC separato e un ampio soggiorno aperto sul soggiorno. Bagno: moderno, in travertino, con vasca, mobile lavabo e scalda asciugamani. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Impianti e dotazioni Comfort: Aria condizionata canalizzata, allarme, tapparelle su tutti i livelli. Condizioni generali: Pitture rifatte, impianto elettrico a norma. Illuminazione a LED in cucina, soggiorno e soggiorno. Esterno Terreno: Boschivo, con ulivi, palme e numerose specie mediterranee. Delimitata da una siepe su un lato della casa, garantisce una certa privacy. Nessun faccia a faccia diretto. Due porte che conducono a due diverse strade tranquille. Tutto nelle fogne. Pergolato esterno in muratura. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Possibilità Divisione del terreno: Possibilità di realizzare due LOTTI distinti, con due accessi indipendenti già esistenti (ognuno con proprio cancello carrabile). Divisione della casa: possibile disposizione per creare due abitazioni separate, ideali per un progetto familiare o in affitto. Terreno adatto per piscina e possibile ampliamento (veranda, annessi o realizzazione di un piccolo collettivo). -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Vicinanze Zona residenziale tranquilla, vicina ad una scuola media e ad un liceo. Vicino a negozi, scuole e servizi. Nessun disturbo circostante. Facile accesso alle strade principali. -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Diagnosi Prestazione Energetica (DPE). Classe Energetica: D (248 kWh/m²/anno). Classe GHG: B (7 kg CO2/m²/anno). Ammontare stimato della spesa energetica annua per usi standard (anno di riferimento 2021): Tra 1250 e 2240 euro. Data di completamento della diagnosi: 2024. ----------------------------------------- - ------------------------------------------------- - -------- Prezzo Prezzo: 542.700 euro (Commissioni a carico del venditore). Mandato n.: 380047. Comproprietà: Nessuna. Spese annuali: 0 euro. Tassa di proprietà: 2400 euro --------------------------------------------- -------------------------------------------------- ----- Note legali Il presente annuncio è scritto sotto la responsabilità editoriale di Fabien DURAND, agente commerciale registrato presso la RSAC di DRAGUIGNAN con il numero 842705758, che agisce per conto di SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, registrato con il numero SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale Fabien DURAND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 842705758 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en