PARK JEAN-MONNET - SUPERBE APPARTEMENT 5 PIECES - HAUT STANDING - BALCON - GARAGE ELECTRIFIE - SAINT-GENIS-POUILLY (01630) Bienvenue chez L'agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance L'équipe de L'Agence Immo vous propose ce superbe appartement de 5 pièces situé dans une copropriété de standing du Park Jean Monnet à Saint-Genis-Pouilly. Construit en 2016, il se situe au 4ème étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Cet appartement offre une surface de 161,42 m² loi Carrez et se compose d'une entrée, d'un grand séjour, d'un coin cuisine avec cellier, de 4 grandes chambres dont une suite, de 2 salles d'eau, d'une salle de bains, de 3 WC (dont un séparé), et d'un garage électrifié de 31 m² en sous-sol. Aménagements intérieurs : Cet appartement, situé à l'angle du bâtiment, dispose d'une entrée ouvrant sur un spacieux et lumineux séjour de 44 m², agrémenté d'un espace cuisine de 14,65 m² et d'un cellier/buanderie. Le séjour donne accès à un balcon couvert et à une première chambre. L'entrée dessert également un WC séparé, une suite parentale et une salle de bains avec WC, ainsi qu'un couloir avec rangements sur mesure qui dessert 2 salles d'eau (dont une avec WC) et les 3 chambres. Aménagements extérieurs : L'appartement bénéficie d'une excellente orientation (sud-ouest, sud et sud-est), assurant une luminosité tout au long de la journée et vous permettant de profiter du balcon d'angle couvert de 25 m² avec vue dégagée sur le Jura et la verdure. La résidence et le Park Jean Monnet disposent de vastes espaces verts bien entretenus, parfaits pour des promenades paisibles pour vous et vos enfants. Equipements et annexes : L'appartement est entièrement équipé d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière collective au gaz. Un chauffe-eau thermodynamique à accumulation électrique dessert également la résidence, qui dispose d'un système de ventilation simple flux (VMC). Les fenêtres en aluminium à double vitrage offrent un confort optimal. La cuisine est conçue sur mesure et entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme. Grâce à son isolation extérieure et à ses équipements, l'appartement bénéficie d'une excellente note énergétique (C&C). Le bien comprend également un garage de 31 m² en sous-sol sécurisé, équipé d'une prise électrique et d'un éclairage. Il offre un espace pour garer une voiture, stocker des objets et accueillir des deux-roues. Le park Jean Monnet propose également de nombreuses places de parking visiteurs. Localisation et commodités : Idéalement situé à quelques pas du centre de Saint-Genis-Pouilly, cet appartement offre un accès privilégié aux bus 33 (Bellegarde - Divonne-les-Bains - Ferney-Voltaire) et 68 (Thoiry - Vernier), à la frontière franco-suisse, et à plusieurs établissements scolaires allant de la crèche à l'enseignement supérieur. Vous trouverez également à proximité des commerces, le centre commercial Val Thoiry, et le centre médical de Saint-Genis-Pouilly. Disponibilité et informations complémentaires : Le bien est en excellent état et disponible immédiatement. Les charges de copropriété s'élèvent à 815,58 € par trimestre, comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'eau froide et chaude, du chauffage et du fonds de réserve. La copropriété est gérée par Matera et se compose de 29 lots, dont 11 unités résidentielles. Pour plus d'informations sur les risques environnementa...