Opportunité rare - Charmante maison ancienne à rénover Découvrez cette charmante maison non mitoyenne sur terrain de 595m2 Baignée de lumière naturelle, située au calme dans une rue résidentielle de Bordeaux Caudéran, elle vous offre un cadre de vie familial et paisible. Actuellement son intérieur de 113m2 habitables, se compose de 4 pièces, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante, 2 chambres, une SDE, un WC, à l'étage une grande pièce en mezzanine avec les combles restantes à aménager. A l'extérieur, vous pourrez garer vos véhicules dans l'allée menant au garage indépendant de 30m2. Une belle terrasse couverte donnant sur le jardin de 595m2 végétalisé et sans vis à vis, complète ce bien. Située à proximité de nombreuses commodités, cette maison vous permet de profiter d'un cadre de vie agréable et pratique. A 4 minutes à pied, vous accédez à la ligne G reliant Bordeaux Caudéran à Bordeaux Centre en seulement 15 minutes ! A vos projets ! Une visite sans tarder s'impose ! Honoraires inclus de 3.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1558.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)