VILLA D'EXCEPTION AUX PORTES DE PERPIGNAN JARDINS SAINT-JACQUES  Votre futur Mazet vous attend, à 7 km des plages, plein sud, un véritable havre de paix vous attend ! Vous rêvez de vivre dans un cadre idyllique, à quelques minutes du centre de Perpignan et à seulement 7 km des plages ? Cette splendide villa de style mas provençal est une rareté sur le marché. Nichée dans un écrin de verdure de plus de 2122 m2, cette propriété est un véritable sanctuaire de tranquillité. Ici, chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel, à l’abri des regards, avec piscine, dépendances et double garage. Caractéristiques principales :  Surface habitable : 108 m2 + dépendance de 40 m2 (idéale pour créer un F2 indépendant)  Terrain : 2122 m2 de jardin paysager, sans vis-à-vis Double garage de 50 m2 avec portes électriques Exposition plein sud, à seulement 7 km des plages Atouts indéniables : Piscine maçonnée de 70 m³ et ces terrasses ensoleiller Une terrasse de 30m2 style patio andalou avec Barbecue pour des grillade festives Dépendances :  de 30m2 pour vos animaux (cheval, chien, où autres)  Portail électrique sécurisé Intérieur : charme provençal et confort moderne Poussez la porte de cette villa et laissez-vous séduire par la pièce de vie lumineuse, dotée d'une cheminée triple foyer et d’une hauteur sous plafond impressionnante, soulignée par de superbes poutres apparentes. Le tout baigne dans une atmosphère chaleureuse et cocooning. La cuisine équipée, pensée pour les passionnés de gastronomie, allie matériaux haut de gamme et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée offre deux chambres lumineuses ouvrant sur un patio privé, parfait pour vos moments de détente en plein air. La salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne et double vasque, ajoute une touche de luxe supplémentaire. À l’étage, une troisième chambre climatisée vous attend sur une mezzanine offrant une vue panoramique sur le salon, idéale pour profiter de l’ambiance apaisante de la maison. Extérieur : un paradis privé Le jardin est un véritable joyau. Vous pourrez vous rafraîchir dans une piscine de 70 m³ ou vous détendre sur la terrasse abritée, parfaite pour vos repas en extérieur, à l’abri du vent. Pour plus de flexibilité, une dépendance aménageable de 40 m2 vous permet d’accueillir des invités, de créer un bureau ou un espace de vie indépendant. En prime, un espace dédié pour animaux de 30 m2 complète cet extérieur idyllique. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Offrez-vous cette villa d'exception dans un environnement enchanteur, à deux pas de la ville et de la mer. Que ce soit pour y vivre à l’année ou comme résidence secondaire, cette propriété saura vous séduire par son cachet unique, son environnement préservé et ses prestations haut de gamme.  Visite sur rendez-vous contactez-nous dès aujourd'hui ! DPE : (D), GES : (A) Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2024 Consommation énergie primaire : 192 kWh/m2/an Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Saisissez cette opportunité rare et offrez-vous un coin de la méditerranéen ! Informations Légales : SIRET : 85073933500014 CPI : 66012019000041422, délivrée par la CCI de Perpignan. Carte Transactions sans maniement de fonds.   Cette annonce vous est proposée par KIOSK TRANSACTIONS - SASU - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de PERPIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -