TOULON OUEST (secteur de l'oratoire), venez découvrir en exclusivité chez JCG IMMO et nulle part ailleurs, cette belle villa T4/5 avec VUE MER IMPRENABLE, au CALME ABSOLU ! et idéalement orientée SUD-EST / SUD-OUEST sur une parcelle de 730 m2 clôturée, arborée, piscinable et SANS VIS A VIS. La villa dispose d'un grand garage et d'une belle cave avec des accès directs extérieurs (très pratique !) La villa de 130 m2 habitables (160m2 de plancher) + Garage + Cave, se compose : AU REZ DE SOL : Garage de 18m2 et Cave de 12m2 AU REZ DE CHAUSSEE : Grande entrée (8,9m2), Espace de vie inondé par le SOLEIL en TOUTES SAISONS avec Salon/ Salle à manger (30m2), Cuisine (10m2) donnant toutes les 2 sur une terrasse de 13m2 avec sa vue dominante imprenable sur la mer. 1 chambre/bureau (8,77m2),1 WC indépendant avec lave mains et un grand cellier (5,4m2) complètent le niveau. (Nota : Le WC est suffisamment grand pour accueillir une douche complémentaire à ce niveau) CERISE SUR LE GATEAU : Il n'y a aucune difficulté à ouvrir la cuisine sur Salon / Salle à manger pour en faire un superbe espace de vie avec vue mer ! AU 1er ETAGE : 2 grandes chambres avec placard (12m2, 15m2) donnant toutes les 2 sur une terrasse Sud-Ouest de 24 m2 SOUS COMBLES : 1 Grande chambre avec vue mer (9m2/22m2 plancher), 1 grande pièce en sous pente avec VELUX (11 m2/27m2 plancher), 1 WC indépendant et une Salle de bain et douche toute neuve de 6,8 m2 LES PRESTATIONS : La villa de construction traditionnelle de 1961 et agrandie en 1992 est en PARFAIT ETAT. Fenêtres et portes fenêtres PVC double vitrage, Chauffage électrique, Eau de ville, Assainissement tout à l'égout. La toiture a entièrement été révisée. La villa est tout à fait habitable en l'état. Il n'y a AUCUN GROS TRAVAUX A PREVOIR si ce n'est des travaux pour renforcer l'isolation thermique, la pose de climatisation réversible pour améliorer la dépense et une mise au gout du jour de la cuisine. La villa se situe à quelques minutes de toutes les commodités sans en avoir les nuisances. Vous pourrez stationner sans souci vos véhicules auto, moto, scooter, dans le garage et sur le terrain. Le terrain est en pleine propriété, pas de copropriété, pas d'ASL = pas de charge NOTRE AVIS : Nous avons été enthousiasmé par le calme et tranquillité qui règnent sur cette villa en impasse avec une exposition parfaite et sa vue mer imprenable. Le terrain en restanque TOTALEMENT DOMINANT permets de réaliser un espace piscine avec vue mer !. A VISITER SANS TARDER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630€ et 3580€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur no ADC 83062024000000139 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz IARD Police No 59 661 778