THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!   Inmitten von Weinbergen und naturnaher Ruhelage in einer der exklusivsten Lagen Wiens - im noblen Döblinger Stadtteil Sievering - wird eine exklusive Stadtvilla errichtet. Dreierlei Wohnungstypen werden sich darbieten, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bieten: THE GARDEN PARADISE: Die fünf Zimmer Gartenwohnung mit Einliegerwohnung bzw. Hobby-/Fitnessraum im Untergeschoss bietet eine Wohnfläche von rund 142m². Die abgetrennte Einheit im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Für den Fall, dass sie als Einliegerwohnung genutzt werden soll, sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet. Auch ein Hobby-/Fitnessraum bietet sich an, von einer Sauna über Fitnessgeräte bis hin zu einem Whirlpool auf der Patio Terrasse können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. THE BEL ÉTAGE: Diese Wohneinheit ist bis ins kleinste Detail durchdacht und der 4-Zimmer Grundriss bietet auf rund 116m² kompakte, aber dennoch großzügige Lösungen. Zwei Badezimmer, Zwei Toiletten und drei Terrassen runden das Paket ab. THE PENTHOUSE VIEW: Hoch hinaus geht es in der Penthouse-Maisonette. Direkt mit dem Lift in die Wohnung erwartet Sie auf zwei Etagen und 195m² der pure Luxus. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten im Untergeschoss sind erst der Anfang. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit Blick in die Weingärten. Das Goldstück befindet sich allerdings noch eine Etage höher, auf der Dachterrasse mit einem atemberaubenden Wienblick. Im Sommer ein absolutes muss für entspannenden Grillabende mit Freunden, aber wir haben auch bereits einen Starkstromanschluss für ein Whirlpool vorbereitet, so dass Sie auch im Winter nicht auf den Wienblick verzichten müssen. THE PEARL befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.   Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung KNX -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren WK3 überdachter Fahrradabstellplatz Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141,97 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14 m², zwei Terrassen mit ca. 27,51 m² und ca. 23,49 m² sowie einem Garten mit ca. 200,38 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 10,92 m² WC: ca. 1,51 m² Badezimmer 1: ca. 5,16 m² Badezimmer 2: ca. 4,66 m² Wohnzimmer: ca. 14,35 m² Küche: ca. 20,38 m² Zimmer 1: ca. 13,51 m² Zimmer 2: ca. 12,11 m² Zimmer 3: ca. 10,54 m² Terrasse 1: ca. 27,51 m² Terrasse 2: 23,49 m² Garten: ca. 200,38 m² Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² Badezimmer: ca. 8,89 m² Zimmer: ca. 26,11 m² Patio: 10,14 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.990.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.799.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder kleine PKW Abstellplätze um 49.000,00 € , od(Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.)er große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage & Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut & Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen   Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 bzw. per E-Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.       THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. Project and Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating KNX system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to ÖNORM B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors WK3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   Location & Infrastructure: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. Selected local suppliers within walking distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery & Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   Public Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   Energy Certificate: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. Commission: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% VAT applies. Contract Execution/Handling: Taylor Wessing law firm, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Vienna Conditions: 1.5% of the purchase price plus VAT and cash expenses For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 664 18 14 655 or via email at kevin.matyas@teamneunzehn.at. "Life needs space" teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzehn.at  We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <500m Klinik <1.375m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <225m Universität <1.150m Höhere Schule <1.200m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <800m Bank <800m Post <1.000m Polizei <675m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.150m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap