ЖЕМЧУЖНАЯ РАЗРЕЗКА! САМОЕ РОСКОШНОЕ МЕСТО В ВЕНЕ! Эксклюзивная городская вилла строится посреди виноградников и в тихом природном месте в одном из самых эксклюзивных мест Вены – в благородном районе Дёблинг Зиверинг. Будет три типа квартир, предлагающих все удобства и роскошную меблировку: САДОВЫЙ РАЙ: Пятикомнатные апартаменты с садом и отдельной квартирой или комнатой для хобби/тренажёрного зала на цокольном этаже предлагают жилую площадь около 142 м². Отдельный блок в подвале имеет отдельный вход. Кухонные соединения уже подготовлены на случай, если ее можно будет использовать как квартиру для бабушки. Также имеется зал для занятий хобби/фитнесом: от сауны до тренажеров и гидромассажной ванны на террасе во внутреннем дворике. Вы можете дать волю своим желаниям. БЕЛЬ ЭТАЖ: Этот жилой дом продуман до мельчайших деталей, а план этажа с 4 комнатами предлагает компактные, но просторные решения на площади около 116 м². Две ванные комнаты, два туалета и три террасы дополняют комплекс. ВИД НА ПЕНТХАУС: Мезонет в пентхаусе расположен высоко. Прямо у лифта в квартире вас ждет настоящая роскошь на двух этажах площадью 195 м². Четыре спальни, две ванные комнаты и два туалета в подвале — это только начало. На верхнем этаже находится просторная и залитая светом гостиная с видом на виноградники. Однако золотая медаль находится этажом выше, на террасе на крыше, откуда открывается захватывающий вид на Вену. Абсолютно необходим летом для расслабляющих вечеров с барбекю с друзьями, но мы уже подготовили подключение к электросети для гидромассажной ванны, чтобы вам не пришлось пропустить вид на Вену даже зимой. THE PEARL расположен в очень известном и востребованном жилом районе, как по отношению к макрорасположению Дёблинга, так и по отношению к микрорасположению Зиверинга, с отличной инфраструктурой и непосредственной близостью к Венскому лесу, просторной зеленой зоной и центр разнообразного досуга. Основные моменты проекта, конструкции и оборудования: Эксклюзивная городская вилла в отличном жилом районе. Железобетонная конструкция Дёблинга - белая ванна. 1 квартира с садом. 1 квартира на Belle Etage. 1 пентхаус на 3 этажах с просторными террасами на крыше и панорамным видом. Прекрасный панорамный вид. вид на Вену 4 парковочных места в доме Собственная подземная парковка - подготовлена для установки электрозарядной станции полы с подогревом Система KNX (подготовлена для Smart Living) Паркет из натурального дерева - Многослойный / дуб Высококачественная плитка / керамогранит в санитарных зонах (60x60) Безбарьерный проход - В душевых комнатах Тонкий керамогранит на террасах и балконах Современный воздушный тепловой насос с солнечной тепловой системой Охлаждение пола в все жилые комнаты. Дополнительная подготовленная мульти-сплит-система кондиционирования. Несколько изолированных окон - в электрических жалюзи ÖNORM B8110 для всех окон, террас, балконных дверей и входных дверей в квартиру. Квартира с крытой парковкой для велосипедов WK3. Топ 3 - Пентхаус: 5-комнатная квартира площадью около 182,80 м², 2 террасами площадью ок. 25,77 м², ок. 34,00 м² и террасой на крыше площадью 28,25 м², расположены на 1 и 2 этажах. 2-й этаж и разделен на следующую планировку помещений: 1-й этаж: Прихожая: около 15,11 м². Туалет: около 2,44 м². Ванная комната 1: около 4,50 м². Ванная комната 3: около 8,33 м². Комната 1: около 13, 14 м². Комната 2: около 12,17 м². 3: ок. 12,68 м² Комната 4: ок. 22,75 м² Гардеробная: ок. 1,85 м² Терраса 1: ок. 25,77 м² Терраса 2: ок. 34 м² 2-й этаж Кладовка 2: ок. 5 м² Кухня: ок. : ок. 13,63 м² Туалет: ок. 5,91 м² мансардная прихожая: ок. 3,46 м² терраса на крыше: ок. 24,79 м² Цена покупки: Цена покупки для конечных пользователей составляет 2 690 000,00 евро. Цена покупки для инвесторов составляет 2 449 000,00 евро нетто плюс 20% НДС. Это либо небольшие парковочные места за 49 000,00 евро (инвестор: 44 500 евро нетто плюс 20% НДС), либо большие парковочные места стоимостью 59 000 евро (инвестор: 53 500 евро нетто). плюс 20% НДС). Если завещание согласовано, взимается комиссия покупателя в размере 3% плюс НДС 20%. Местоположение и инфраструктура: Здесь вы найдете идеальное сочетание представительного элитного жилого района Дёблингер с хорошей инфраструктурой и непосредственной близости к чудесным зеленым оазисам на окраине города. Винодельни, луг Бельвю, городские пешеходные тропы, Кобенцль и Каленберг – выбор за вами! - Здесь вы находитесь всего в нескольких минутах ходьбы от всех местных зон отдыха на окраине Вены, а также наслаждаетесь качественной инфраструктурой. Избранные местные поставщики в нескольких минутах ходьбы: пекарня Wannemacher, ресторан Eckel, пиццерия, ресторан Capri, Robert's Alt Sievering Weingut и Buschenschank Groiss Billa в районе Вайнберггассе. Транспортное сообщение: автобусные линии 39A, трамвайная линия 38 и ночная линия N38 в районе остановки Oberdöbling. Энергетический сертификат: потребность в отоплении для составляет 42,2 кВтч/м²а, что соответствует классу B. Создание/обработка контракта: Юридическая фирма Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Вена Условия: 1,5% от покупной цены плюс НДС и денежные расходы. По вопросам просмотра/запросам г-н Кевин Матьяс будет рад помочь вам по телефону +43 664 18 14 655 или по электронной почте kevin.matyas@teamneunzwei. в . ЖЕМЧУЖНАЯ РАЗРЕЗКА! САМОЕ РОСКОШНОЕ МЕСТО В ВЕНЕ! Среди виноградников и безмятежной природы в одном из самых престижных мест Вены – престижном районе Дёблинг Зиверинг – строится эксклюзивная городская вилла. Будут доступны три типа квартир, предлагающих все удобства и роскошные удобства: САДОВЫЙ РАЙ. Пятикомнатная квартира с садом и отдельной комнатой или комнатой для хобби/тренажёрного зала на цокольном этаже предлагает жилую площадь около 142 м². Отдельный блок в подвале имеет отдельный вход. При использовании в качестве дополнительной квартиры уже подготовлены подключения к кухне. Альтернативно, он может служить комнатой для хобби или фитнесом с сауной, тренажерами и джакузи на террасе во внутреннем дворике, чтобы удовлетворить все ваши желания. БЕЛЬ ЭТАЖ Эта квартира тщательно спроектирована, имеет четырехкомнатную планировку, обеспечивающую компактные, но просторные решения площадью около 116 м². Две ванные комнаты, два туалета и три террасы дополняют комплекс. ВИД НА ПЕНТХАУС Мезонет-пентхаус предлагает чистую роскошь на двух этажах и площадью 195 м². На нижнем уровне расположены четыре спальни, две ванные комнаты и два туалета. На верхнем уровне находится просторная, залитая светом гостиная с видом на виноградники. Изюминкой является терраса на крыше, с которой открывается захватывающий вид на Вену. Он идеально подходит для отдыха летними вечерами с друзьями, а высоковольтное подключение к гидромассажной ванне уже подготовлено для зимнего использования. THE PEARL расположен в очень известном и востребованном жилом районе, как с точки зрения макролокации в Деблинге, так и с точки зрения микролокации в Зиверинге, с отличной инфраструктурой и непосредственной близостью к Венскому лесу, большой зеленой зоной и центр для различных видов досуга. Основные характеристики проекта и строительства: Эксклюзивная городская вилла в отличном жилом районе Дёблинг. Железобетонная конструкция – Белый резервуар 1 квартира с садом 1 квартира в Belle Etage 1 пентхаус на 3 этажах с просторными террасами на крыше и панорамным видом Потрясающие панорамные виды на Вену 4 парковочных места в собственный подземный гараж – предварительно оборудованный для электрозарядной станции. Полы с подогревом. Система KNX (готова к умной жизни). Паркет из натурального дерева – многослойный. дуб Высококачественная плитка/керамогранит в санитарных зонах (60x60) Безбарьерные душевые кабины Керамическая плитка на террасах и балконах Современный воздушный тепловой насос с солнечной тепловой системой Охлаждение полов во всех жилых помещениях Дополнительная система кондиционирования с несколькими сплит-системами Несколько изоляционное остекление – согласно ÖNORM B8110 Электрические жалюзи на всех окнах, террасах и балконных дверях Входные двери квартир WK3 Крытая парковка для велосипедов Расположение и инфраструктура: Здесь вы найдете Идеальное сочетание престижного жилого района Дёблинга с хорошей инфраструктурой и непосредственной близости к красивым зеленым насаждениям на окраине города. Винодельни, луг Бельвью, городские пешеходные тропы, Кобенцль и Каленберг – у вас есть выбор! Вы находитесь всего в нескольких минутах ходьбы от всех мест отдыха на окраине Вены и наслаждаетесь высококачественной инфраструктурой. Избранные местные поставщики в нескольких минутах ходьбы: пекарня Wannemacher, ресторан Eckel, пиццерия, ресторан Capri, винодельня Robert's Alt Sievering и винная таверна Groiss Billa в районе Вайнберггассе. Транспортное сообщение: автобусные линии 39A, трамвайная линия 38 и ночная линия N38 на остановке Oberdöbling. Энергетический сертификат: тепловая энергия. требование составляет 42,2 кВтч/м²а, что соответствует классу B. Комиссия: В случае соглашения Комиссия покупателя составляет 3% плюс 20% НДС. Исполнение/обработка контракта: юридическая фирма Taylor Wessing, Schwarzenbergpl. 7, 1030 Вена Условия: 1,5% от покупной цены плюс НДС и денежные расходы. По вопросам просмотра/запросам обращайтесь к г-ну Кевину Матиасу по телефону +43 664 18 14 655 или по электронной почте kevin.matyas@teamneunzwei.at. «Жизнь нуждается в пространстве» teamneunzwei.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG www.teamneunzwei.at Мы прямо указываем на наши экономические отношения с продавцом! Ошибки и изменения возможны! Представленные изображения являются визуализацией. Могут произойти изменения в фактическом исполнении. Мебель и аксессуары, представленные на изображениях, в продажу не включены. Мы хотели бы отметить, что между агентом и направляемым третьим лицом существуют тесные семейные или экономические отношения. Агент действует как двойной брокер. «Жизнь нуждается в пространстве» * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Двойной брокер Как агент по недвижимости, мы действуем как двойной брокер в силу существующей деловой практики и, следовательно, должны поддерживать обе стороны сделки. договор (продавец-покупатель, арендодатель-арендатор). Тесные экономические отношения Сообщается, что между группой teamneunzwei и продавцом/стороной, сдающей в аренду, существуют следующие тесные экономические отношения: постоянный и постоянный ввод в эксплуатацию с помощью брокерской компании существующего портфеля недвижимости. Декларация об ответственности за рекламу. Возможны ошибки и изменения! Если изображения являются визуализациями, это может привести к изменениям в фактическом исполнении. Мы прямо отмечаем, что мебель или инвентарь, показанные на фотографиях или визуализациях, не входят в рекламируемую цену. Столярные кухни на заказ по разумной цене. Полностью прозрачные, чувствительные и индивидуальные, мы обеспечиваем изготовление кухонь и мебели на заказ, адаптированных к вашему имуществу и пожеланиям, которые заслуживают особого внимания благодаря привлекательным ценам и высочайшему качеству. Мы будем рады проконсультировать вас. Свяжитесь с нами по адресу kueche@teamneunzwei.at. Подходит ли страховое покрытие для вашего имущества? Вы приобрели или арендовали недвижимость и теперь нуждаетесь в соответствующем страховом покрытии, которое защитит вас от непредвиденных расходов в случае ущерба? Мы можем отправить вам ни к чему не обязывающее и доступное предложение от независимого партнера по сотрудничеству. Отправка и общение происходит напрямую с нашим партнером по сотрудничеству, но партнер по сотрудничеству заранее получает документы на вашу квартиру непосредственно от нас (в конечном итоге ваши временные затраты должны быть как можно меньшими). Если вы заинтересованы, мы с нетерпением ждем вашего ответа по адресу versicherung@teamneunzwei.at Тщательная и профессиональная уборка вашей недвижимости. Каждая недвижимость особенная и имеет свои преимущества. Убранная квартира определенно более желательна и способствует более успешным продажам. Мы всегда хотим представить нашим клиентам недвижимость в чистом состоянии и готовы ответить на любые вопросы или, при необходимости, о нашем спектре услуг по адресу Reinigung@teamneunzwei.at Инфраструктура / Расстояния Врач <75 м Аптека < 500 м Клиника <1 375 м Больница < 1350 м Дети и школы Школа <175 м Детский сад <225 м Университет <1 150 м Высшая школа <1 200 м Местные поставки Супермаркет <525 м Пекарня <100 м Торговый центр <2875 м Другие банкоматы <800 м Банк <800 м Почта <1 000 м Полиция <675 м Транспорт Автобус <100 м Метро <2 400 м Трамвай <900 м Железнодорожный вокзал <1 150 м Автомагистраль <2 625 м Подробности Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap