VILLA INDIVIDUALE di 166 m2 CON LOCALE COMMERCIALE INDIPENDENTE SU UN TERRENO DI 698 M² Situata su un terreno di 698 m², questa proprietà offre una casa principale di 101 m² e uno spazio professionale indipendente di 65 m². Questa stanza con ingresso indipendente è composta da una reception e tre stanze separate e due docce, una delle stanze è dotata di sauna e hammam professionale. Adattabile a varie configurazioni, questo spazio può essere utilizzato come uffici per una professione liberale, essere convertito in camere da letto aggiuntive o addirittura trasformato in un appartamento in affitto. La residenza principale comprende una cucina attrezzata e componibile, che si apre su un ampio soggiorno inondato di luce naturale grazie ad un'ampia vetrata che si apre su un terrazzo di 40 mq, dotato di tapparelle elettriche, oltre ad un giardino con piscina esposto a sud-ovest. . Al piano superiore troviamo due ampie camere da letto con spogliatoi e un bagno. Tra i servizi di qualità, questa villa beneficia del riscaldamento con pompa di calore Aria/Acqua, aria condizionata reversibile al piano superiore, camino aperto con ventilatore e tapparelle elettriche. Parcheggio che può ospitare più veicoli, questa proprietà è ideale per coniugare abitazione e attività professionale. Situata alle porte della Camargue, nella città di Arles, rinomata per il suo patrimonio storico, la Torre Luma e famosa anche per i suoi festival culturali, questa casa indipendente vi sedurrà con il suo fascino e i suoi servizi di fascia alta. Non aspettare oltre per scoprire questa magnifica villa. Contattaci oggi. Prezzo: 497.000 euro Commissioni a carico del venditore. “Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo fr ' DPE C: 131 kWh/m2 all'anno GHG A: 4Kg CO2/m2/anno Importo medio stimato della spesa energetica annua per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 830 euro e 1.180 euro Per visitarvi e sostenervi nel tuo progetto, contatta Justo TOLEDANO, allo 0672803697 o tramite email a j.toledano@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita vi sarà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Justo TOLEDANO che agisce in qualità di agente commerciale presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Polizza aziendale numero 120.137.405 Rif. mandato: 368 233 - Le garanzie e assicurazioni professionali il tuo progetto immobiliare. Justo TOLEDANO (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: 424719102 - .